حلم امتلاك منزلك الخاص هو رغبة مشتركة لدى العديد من البرازيليين. أحد الطرق لتحقيق هذا الحلم هو البرنامج منزلي، حياتي، والذي يقدم العديد من المزايا.
ومن خلال هذا البرنامج، تمكن العديد من المواطنين البرازيليين من التوقف عن دفع الإيجار والحصول على منزل أحلامهم، بأسعار فائدة منخفضة ودفعات متوافقة مع دخلهم.
مبادرات مثل منزلي، حياتي مكنت آلاف الأسر البرازيلية من الحصول على السكن الملائم.
هل تريد أن تفهم كيف يعمل هذا؟ ابق معنا!
ما هو مينها كاسا، مينها فيدا؟
البرنامج "منزلي، حياتي(MCMV) هي مبادرة من الحكومة الفيدرالية البرازيلية، تم إطلاقها في الأصل في عام 2009، بهدف تسهيل الوصول إلى السكن للأسر ذات الدخل المنخفض.
ينقسم البرنامج إلى فئات دخل مختلفة ويقدم الدعم (الدعم المالي الذي يقلل المبلغ الواجب دفعه) لشراء منزلك الخاص. وتختلف هذه الإعانات وفقا لنطاق دخل الأسرة، وتكون أكبر بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض.
ويعمل البرنامج أيضًا بالشراكة مع الولايات والبلديات والشركات والكيانات غير الربحية لبناء المساكن، والتي يمكن أن تكون منازل وشققًا.
في عام 2020، أطلقت الحكومة البرازيلية برنامج “Casa Verde e Amarela” ليحل محل “Casa Verde e Amarela”.منزلي، حياتي"، مع الحفاظ على التركيز على الإسكان الميسر ولكن مع بعض التغييرات في تفاصيل العملية. ومع ذلك، "منزلي، حياتي"تم إعادة تقديمه مرة أخرى في عام 2023.
ومن المهم الإشارة إلى أن الشروط واللوائح الخاصة بهذه البرامج قد تتغير بمرور الوقت، لذلك من الجيد دائمًا استشارة المصادر الحديثة للحصول على معلومات دقيقة.
كيف يعمل تمويل Minha Casa وMinha Vida؟
يعد امتلاك منزلك الخاص هدفًا مشتركًا للعديد من الأسر البرازيلية وبرنامج التمويل منزلي، حياتي يمكن أن تكون وسيلة لتحقيق هذا الحلم. ومع ذلك، فمن الضروري أن نفهم تفاصيل هذه الميزة.
يجب على الأسرة التي ترغب في الانضمام أن تتوفر فيها شروط اجتماعية معينة.
وسيتم تحديد قواعد التمويل بدورها وفقًا لنطاق الدخل الذي تحدده وزارة المدن، وهي الجهة التي تدير البرنامج. ومن الجدير بالذكر أن هذا التصنيف ينقسم إلى: النطاق الحضري (1 و 2 و 3) والنطاق الريفي (1 و 2 و 3).
والميزة الملحوظة هي أن المساكن والمجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة يمكن أن تقع في كل من المناطق الحضرية والريفية.
يمكن تطبيق التمويل على شراء العقارات الجديدة والمستعملة. علاوة على ذلك، من الممكن استخدام البرنامج للبناء في المناطق الحضرية وإجراء تجديدات أو تعديلات تستهدف الأشخاص ذوي الإعاقة.
استخدام FGTS للتسوية
صندوق ضمان وقت الخدمة (FGTS) هو ضمان تم إنشاؤه لأولئك الذين لديهم عمل رسمي، مع سجل عمل مسجل.
لذلك على الراغبين بالتمويل من خلال البرنامج منزلي، حياتي ويمكنهم استخدام FGTS في ظروف معينة، مثل دفع الدفعة الأولى على العقار أو لتقليل الرصيد المستحق.
ومع ذلك، يجب أن يتوافق كل من العقد والعقار مع جميع معايير النظام المالي للإسكان (SFH) عند شراء العقار.
فترة السداد
هناك العديد من الشكوك بشأن فترة سداد التمويل منزلي، حياتي. وفقًا لـ Caixa Econômica Federal، فإن فترة التسوية تصل إلى 35 عامًا.
يمكن أن تصل الخصومات إلى R$ 47500.00. في هذا السيناريو، سيتم أخذ بعض العوامل بعين الاعتبار، مثل:
- خصائص السكان في كل منطقة؛
- القدرة على الدفع؛
- الجوانب الاجتماعية؛
- أداء.
يتراوح الدخل لتمويل Minha Casa وMinha Vida
في برنامج Minha Casa, Minha Vida، يعتمد التصنيف على إجمالي دخل الأسرة. انظر كيف يحدث هذا التصنيف للعائلات التي تعيش في المناطق الحضرية:
- الفئة الحضرية 1 = إجمالي دخل الأسرة حتى R$ 2,640.00 شهريًا؛
- الفئة الحضرية 2 = إجمالي دخل الأسرة من R$ 2,640.01 إلى R$ 4,400.00 شهريًا؛
- الفئة الحضرية 3 = إجمالي دخل الأسرة من R$ 4400.01 إلى R$ 8000.00 شهريًا.
أما بالنسبة للأسر المقيمة في الريف فيكون التقسيم على النحو التالي:
- الريف 1: إجمالي دخل الأسرة يصل إلى 31,680.00 R$ سنويًا؛
- المناطق الريفية 2: إجمالي دخل الأسرة من R$ 31,680.01 إلى R$ 52,800.00 سنويًا؛
- الفئة الريفية 3: إجمالي دخل الأسرة من R$ 52800.01 إلى R$ 96000.00 سنويًا.
أسعار الفائدة لتمويل Minha Casa وMinha Vida
ومن الضروري الانتباه إلى أسعار الفائدة التي تفرضها الجهة المقدمة للتمويل.
للتمويل منزلي، حياتيقد تتغير الأسعار اعتمادًا على نطاق دخل الأسرة وقيمة العقار وموقعه.
ومع ذلك، مع خيار التمويل هذا، يتمتع العملاء بفرصة العثور على أسعار فائدة تنافسية.
مزايا وعيوب تمويل Minha Casa، Minha Vida
هل لديك هدف امتلاك منزلك الخاص؟ التمويل منزلي، حياتي يمكن أن يكون الجواب، لما له من فوائد عديدة.
ومع ذلك، هناك بعض الجوانب التي يمكن تحسينها.
الايجابيات
- أسعار فائدة وخصومات تنافسية؛
- خدمة مناسبة للعائلات ذات الدخل المنخفض؛
- فترة سداد تصل إلى 35 سنة؛
- التمويل متاح لشراء العقارات الجديدة والمستعملة (في المناطق الحضرية أو الريفية)؛
- لدى المقاول خيار بناء أو تجديد أو تكييف العقار؛
- هناك فئة دخل شهري للعائلات التي يصل دخلها إلى R$ 2,640.00؛
- يسمح باستخدام FGTS؛
- يمكن للمقاول استخدام Caixa Housing Simulator.
سلبيات
- إجمالي دخل الأسرة الذي تم النظر فيه لا يشمل المزايا المؤقتة؛
- يمكن أن يقدم موقع Caixa Econômica Federal الإلكتروني مزيدًا من التفاصيل حول الخدمة؛
- يجب أن يصل الحد الأقصى لقيمة العقار المطلوب تمويله إلى 264,000.00 R$.
كيف يمكنني الحصول على تمويل Minha Casa وMinha Vida؟
يمكن أن يكون التمويل هو الحل الأمثل لأولئك الذين يحلمون بامتلاك منزل خاص بهم. أحد الخيارات المتاحة حاليًا هو التمويل منزلي، حياتي، والتي تتميز بانخفاض أسعار الفائدة.
وبها يحصل العميل على فترة تصل إلى 35 سنة لسداد التمويل. علاوة على ذلك، هناك خيار شراء العقارات المستخدمة بالفعل واستخدام FGTS.
مهتم؟ تعرف على كيفية الحصول على هذا التمويل هنا!
