Мечтата да притежавате собствен дом е обичайно желание за много бразилци. Един от пътищата за реализиране на тази мечта е програмата Моят дом, моят живот, което предлага няколко предимства.
Чрез тази програма много бразилски граждани успяха да спрат да плащат наем и да придобият своя мечтан дом с ниски лихвени проценти и плащания, съвместими с техните доходи.
Инициативи като Моят дом, моят живот са позволили на хиляди бразилски семейства да получат подходящо жилище.
Искате ли да разберете как работи това? Останете с нас!
Какво е Minha Casa, Minha Vida?
Програмата “Моят дом, моят живот” (MCMV) е инициатива на федералното правителство на Бразилия, първоначално стартирана през 2009 г., с цел улесняване на достъпа до жилища за семейства с ниски доходи.
Програмата е разделена на различни доходи и предоставя субсидии (финансова подкрепа, която намалява сумата за плащане) за закупуване на собствен дом. Тези субсидии варират в зависимост от диапазона на доходите на семейството, като са по-значителни за семейства с по-ниски доходи.
Програмата работи и в партньорство с държави, общини, компании и организации с нестопанска цел за изграждане на жилища, които могат да бъдат както къщи, така и апартаменти.
През 2020 г. бразилското правителство стартира програмата „Casa Verde e Amarela“, за да замени „Моят дом, моят живот“, запазвайки фокуса върху жилищата на достъпни цени, но с някои промени в детайлите на работа. Въпреки това „Моят дом, моят живот” беше въведен отново през 2023 г.
Важно е да се спомене, че условията и разпоредбите на тези програми могат да се променят с времето, така че винаги е добра идея да се консултирате с актуални източници за точна информация.
Как работи финансирането на Minha Casa, Minha Vida?
Притежаването на собствен дом е обща цел за много бразилски домакинства и програмата за финансиране Моят дом, моят живот Това може да е начин да сбъднете тази мечта. Необходимо е обаче да се разберат подробностите за това предимство.
Семейството, което желае да се присъедини, трябва да отговаря на определени социални условия.
Правилата за финансиране от своя страна ще бъдат установени в съответствие с обхвата на доходите, определен от Министерството на градовете, субектът, който управлява програмата. Заслужава да се отбележи, че тази категоризация е направена в: градски район (1, 2 и 3) и селски район (1, 2 и 3).
Забележително предимство е, че достъпните жилища и жилищни комплекси могат да бъдат разположени както в градски, така и в селски райони.
Финансирането може да се прилага както за придобиване на нови, така и за употребявани имоти. Освен това е възможно да се използва програмата за строителство в градски райони и да се извършват ремонти или модификации, насочени към хора с увреждания.
Използване на FGTS за сетълмент
Фондът за гарантиране на служебното време (FGTS) е гаранция, създадена за тези, които имат официална заетост, с регистрирана трудова книжка.
Затова желаещите да финансират чрез програмата Моят дом, моят живот Те могат да използват FGTS при определени обстоятелства, като например плащане на първоначалната вноска за имота или за намаляване на неизплатеното салдо.
Въпреки това, както договорът, така и имотът трябва да отговарят на всички критерии на Финансовата система за жилища (SFH), когато имотът е закупен.
Период на плащане
Има много неясноти по отношение на периода на плащане на финансирането Моят дом, моят живот. Според Caixa Econômica Federal периодът за уреждане е до 35 години.
Отстъпките могат да достигнат до R$ 47 500,00. В този сценарий ще бъдат взети под внимание някои фактори, като например:
- Особености на населението във всеки регион;
- платежоспособност;
- Социални аспекти;
- Изпълнение.
Диапазони на доходите за финансиране на Minha Casa, Minha Vida
В програмата Minha Casa, Minha Vida класификацията се основава на брутния семеен доход. Вижте как се извършва тази класификация за семейства, живеещи в градски райони:
- Градска категория 1 = брутен семеен доход до R$ 2640,00 месечно;
- Градска категория 2 = брутен семеен доход от 2640,01 R$ до 4400,00 R$ месечно;
- Градска категория 3 = брутен семеен доход от 4 400,01 R$ до 8 000,00 R$ месечно.
За семействата, живеещи в селските райони, разделението е както следва:
- Селски 1: брутен семеен доход до R$ 31 680,00 годишно;
- Селски 2: брутен семеен доход от 31 680,01 R$ до 52 800,00 R$ годишно;
- Селска категория 3: брутен семеен доход от 52 800,01 R$ до 96 000,00 R$ годишно.
Лихвени проценти за финансиране Minha Casa, Minha Vida
Важно е да се обърне внимание на лихвените проценти, наложени от субекта, предоставящ финансирането.
За финансиране Моят дом, моят живот, тарифите може да се променят в зависимост от диапазона на доходите на семейството, стойността на имота и местоположението му.
С тази опция за финансиране обаче клиентите имат шанса да намерят конкурентни лихвени проценти.
Предимства и недостатъци на финансирането Minha Casa, Minha Vida
Имате ли цел да притежавате собствен дом? Финансирането Моят дом, моят живот може да бъде отговорът, тъй като има няколко предимства.
Има обаче някои аспекти, които могат да бъдат подобрени.
плюсове
- Конкурентни лихви и отстъпки;
- Услуга, подходяща за семейства с по-ниски доходи;
- Срок на погасяване до 35 години;
- Налично финансиране както за придобиване на нови, така и за използвани имоти (в градски или селски райони);
- Изпълнителят има възможност да построи, реновира или адаптира имот;
- Има категория месечен доход за семейства, които имат доход до R$ 2,640.00;
- Позволява използването на FGTS;
- Изпълнителят може да използва Caixa Housing Simulator.
минуси
- Разглежданият брутен семеен доход не включва временни обезщетения;
- Уебсайтът Caixa Econômica Federal може да предложи повече подробности за услугата;
- Максималната стойност на имота за финансиране трябва да бъде до R$ 264 000,00.
Как да изтегля финансиране Minha Casa, Minha Vida?
Финансирането може да бъде идеалното решение за тези, които мечтаят да притежават собствен дом. Една от наличните в момента опции е финансирането Моят дом, моят живот, което се отличава с по-ниските си лихви.
При него клиентът има срок до 35 години за изплащане на финансирането. Освен това има възможност за закупуване на вече използвани имоти и използване на FGTS.
Интересувате ли се? Вижте как да получите това финансиране тук!
