আপনার নিজের বাড়ির মালিকের স্বপ্ন অনেক ব্রাজিলিয়ানদের জন্য একটি সাধারণ ইচ্ছা। এই স্বপ্ন বাস্তবায়নের একটি পথ হল প্রোগ্রাম আমার বাড়ি, আমার জীবন, যা বিভিন্ন সুবিধা প্রদান করে।
এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে, অনেক ব্রাজিলিয়ান নাগরিক ভাড়া দেওয়া বন্ধ করতে এবং তাদের আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কম সুদের হার এবং অর্থপ্রদান সহ তাদের স্বপ্নের বাড়ি অর্জন করতে সক্ষম হয়েছিল।
মত উদ্যোগ আমার বাড়ি, আমার জীবন হাজার হাজার ব্রাজিলিয়ান পরিবারকে পর্যাপ্ত বাসস্থান পেতে সক্ষম করেছে।
এই কাজ কিভাবে বুঝতে চান? আমাদের সাথে থাকুন!
মিনহা কাসা, মিনহা বিদা কি?
প্রোগ্রাম "আমার বাড়ি, আমার জীবন” (MCMV) হল ব্রাজিলের ফেডারেল সরকারের একটি উদ্যোগ, যা মূলত 2009 সালে চালু হয়েছিল, যার লক্ষ্য নিম্ন আয়ের পরিবারগুলির জন্য বাসস্থানে অ্যাক্সেস সহজতর করা।
প্রোগ্রামটি বিভিন্ন আয়ের সীমাতে বিভক্ত এবং আপনার নিজের বাড়ি কেনার জন্য ভর্তুকি (আর্থিক সহায়তা যা অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস করে) প্রদান করে। এই ভর্তুকিগুলি পরিবারের আয়ের পরিসর অনুসারে পরিবর্তিত হয়, যা নিম্ন আয়ের পরিবারের জন্য আরও উল্লেখযোগ্য।
প্রোগ্রামটি রাজ্য, পৌরসভা, কোম্পানি এবং অলাভজনক সংস্থাগুলির সাথে আবাসন নির্মাণের জন্য অংশীদারিত্বে কাজ করে, যা বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট উভয়ই হতে পারে।
2020 সালে, ব্রাজিল সরকার "কাসা ভার্দে ই আমারেলা" প্রোগ্রাম চালু করে "আমার বাড়ি, আমার জীবন“, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাস বজায় রাখা কিন্তু অপারেশনের বিবরণে কিছু পরিবর্তনের সাথে। তবে, “আমার বাড়ি, আমার জীবন2023 সালে আবার চালু করা হয়েছিল।
এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই প্রোগ্রামগুলির শর্ত এবং নিয়মগুলি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই সঠিক তথ্যের জন্য আপ-টু-ডেট উত্সগুলির সাথে পরামর্শ করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা।
মিনহা কাসা, মিনহা ভিদা অর্থায়ন কিভাবে কাজ করে?
আপনার নিজের বাড়ির মালিকানা অনেক ব্রাজিলিয়ান পরিবারের জন্য একটি সাধারণ লক্ষ্য এবং অর্থায়ন কর্মসূচি আমার বাড়ি, আমার জীবন এটি সেই স্বপ্নকে বাস্তব করার একটি উপায় হতে পারে। তবে এই সুবিধার খুঁটিনাটি বুঝতে হবে।
যে পরিবার যোগ দিতে চায় তাকে অবশ্যই কিছু সামাজিক শর্ত পূরণ করতে হবে।
অর্থায়নের নিয়ম, ঘুরে, শহর মন্ত্রনালয় দ্বারা নির্ধারিত আয়ের পরিসীমা অনুযায়ী প্রতিষ্ঠিত হবে, যে সংস্থাটি প্রোগ্রামটি পরিচালনা করে। এটি লক্ষণীয় যে এই শ্রেণীকরণটি করা হয়েছে: শহুরে পরিসর (1, 2 এবং 3) এবং গ্রামীণ পরিসর (1, 2 এবং 3)।
একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং হাউজিং কমপ্লেক্সগুলি শহর ও গ্রামীণ উভয় অঞ্চলেই অবস্থিত হতে পারে।
নতুন এবং ব্যবহৃত সম্পত্তি অধিগ্রহণ উভয় ক্ষেত্রেই অর্থায়ন প্রয়োগ করা যেতে পারে। অধিকন্তু, শহুরে এলাকায় নির্মাণের জন্য প্রোগ্রামটি ব্যবহার করা এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের লক্ষ্য করে সংস্কার বা পরিবর্তন করা সম্ভব।
নিষ্পত্তির জন্য FGTS ব্যবহার করা
সার্ভিস টাইম গ্যারান্টি ফান্ড (FGTS) হল একটি গ্যারান্টি যাদের আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান আছে, একটি নিবন্ধিত কর্মসংস্থান রেকর্ড সহ।
তাই যারা এই কর্মসূচির মাধ্যমে অর্থায়ন করতে চান আমার বাড়ি, আমার জীবন তারা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে FGTS ব্যবহার করতে পারে, যেমন সম্পত্তির ডাউন পেমেন্ট বা বকেয়া ব্যালেন্স কমাতে।
যাইহোক, সম্পত্তি কেনার সময় চুক্তি এবং সম্পত্তি উভয়কেই হাউজিং ফাইন্যান্সিয়াল সিস্টেম (SFH)-এর সমস্ত মানদণ্ড মেনে চলতে হবে।
পেমেন্ট সময়কাল
অর্থ প্রদানের সময়কাল সম্পর্কে অনেক অনিশ্চয়তা রয়েছে আমার বাড়ি, আমার জীবন. Caixa Econômica Federal অনুযায়ী, নিষ্পত্তির সময়কাল 35 বছর পর্যন্ত।
ছাড় R$ 47,500.00 পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, কিছু কারণ বিবেচনা করা হবে, যেমন:
- প্রতিটি অঞ্চলে জনসংখ্যার বৈশিষ্ট্য;
- অর্থ প্রদানের ক্ষমতা;
- সামাজিক দিক;
- কর্মক্ষমতা।
Minha Casa, Minha Vida অর্থায়নের জন্য আয়ের সীমা
মিনহা কাসা, মিনহা ভিদা প্রোগ্রামে, মোট পারিবারিক আয়ের উপর ভিত্তি করে শ্রেণিবিন্যাস করা হয়। শহুরে এলাকায় বসবাসকারী পরিবারের জন্য এই শ্রেণীবিভাগ কিভাবে ঘটে তা দেখুন:
- শহুরে বিভাগ 1 = R$ 2,640.00 মাসিক পর্যন্ত মোট পারিবারিক আয়;
- শহুরে বিভাগ 2 = R$ 2,640.01 থেকে R$ 4,400.00 মাসিক মোট পারিবারিক আয়;
- শহুরে বিভাগ 3 = R$ 4,400.01 থেকে R$ 8,000.00 মাসিক মোট পারিবারিক আয়।
গ্রামীণ এলাকায় বসবাসকারী পরিবারের জন্য, বিভাগটি নিম্নরূপ:
- গ্রামীণ 1: বার্ষিক R$ 31,680.00 পর্যন্ত মোট পারিবারিক আয়;
- গ্রামীণ 2: R$ 31,680.01 থেকে R$ 52,800.00 বার্ষিক মোট পারিবারিক আয়;
- গ্রামীণ বিভাগ 3: বার্ষিক R$ 52,800.01 থেকে R$ 96,000.00 মোট পারিবারিক আয়।
Minha Casa, Minha Vida অর্থায়নের জন্য সুদের হার
অর্থায়ন প্রদানকারী সংস্থা দ্বারা আরোপিত সুদের হারের প্রতি মনোযোগ দেওয়া অপরিহার্য।
অর্থায়নের জন্য আমার বাড়ি, আমার জীবন, পরিবারের আয়ের পরিসর, সম্পত্তির মূল্য এবং এর অবস্থানের উপর নির্ভর করে হার পরিবর্তিত হতে পারে।
যাইহোক, এই অর্থায়ন বিকল্পের সাথে, গ্রাহকদের প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার খুঁজে পাওয়ার সুযোগ রয়েছে।
মিনহা কাসা, মিনহা ভিদা অর্থায়নের সুবিধা এবং অসুবিধা
আপনি আপনার নিজের বাড়ির মালিক লক্ষ্য আছে? অর্থায়ন আমার বাড়ি, আমার জীবন উত্তর হতে পারে, কারণ এর বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে।
যাইহোক, কিছু দিক আছে যা উন্নত করা যেতে পারে।
পেশাদার
- প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার এবং ডিসকাউন্ট;
- নিম্ন আয়ের পরিবারের জন্য উপযুক্ত একটি পরিষেবা;
- 35 বছর পর্যন্ত পরিশোধের সময়কাল;
- নতুন এবং ব্যবহৃত উভয় সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য উপলব্ধ অর্থায়ন (শহুরে বা গ্রামীণ এলাকায়);
- ঠিকাদার একটি সম্পত্তি নির্মাণ, সংস্কার বা অভিযোজিত করার বিকল্প আছে;
- R$ 2,640.00 পর্যন্ত আয় আছে এমন পরিবারের জন্য একটি মাসিক আয়ের বিভাগ রয়েছে;
- FGTS ব্যবহারের অনুমতি দেয়;
- ঠিকাদার Caixa হাউজিং সিমুলেটর ব্যবহার করতে পারেন.
কনস
- বিবেচিত মোট পারিবারিক আয় সাময়িক সুবিধা অন্তর্ভুক্ত করে না;
- Caixa Econômica Federal ওয়েবসাইট পরিষেবা সম্পর্কে আরও বিশদ বিবরণ দিতে পারে;
- অর্থায়নের জন্য সম্পত্তির সর্বোচ্চ মূল্য R$ 264,000.00 পর্যন্ত হতে হবে।
আমি কিভাবে মিনহা কাসা, মিনহা ভিদা অর্থায়ন বের করব?
যারা নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন দেখে তাদের জন্য অর্থায়ন হতে পারে নিখুঁত সমাধান। বর্তমানে উপলব্ধ বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল অর্থায়ন আমার বাড়ি, আমার জীবন, যা তার নিম্ন সুদের হারের জন্য দাঁড়িয়েছে।
এটির সাথে, গ্রাহকের অর্থায়ন পরিশোধ করার জন্য 35 বছর পর্যন্ত সময় থাকে। উপরন্তু, ইতিমধ্যে ব্যবহৃত সম্পত্তি ক্রয় এবং FGTS ব্যবহার করার বিকল্প আছে।
আগ্রহী? এখানে এই অর্থায়ন অর্জন কিভাবে দেখুন!
