El sueño de tener casa propia es un deseo común de muchos brasileños. Una vía para hacer realidad este sueño es el programa Mi hogar, mi vida, que ofrece varias ventajas.
A través de este programa, muchos ciudadanos brasileños pudieron dejar de pagar alquiler y adquirir la casa de sus sueños, con bajas tasas de interés y pagos compatibles con sus ingresos.
Iniciativas como la Mi hogar, mi vida han permitido a miles de familias brasileñas obtener una vivienda adecuada.
¿Quieres entender cómo funciona esto? ¡Quédate con nosotros!
¿Qué es Minha Casa, Minha Vida?
El programa “Mi hogar, mi vida(MCMV) es una iniciativa del Gobierno Federal de Brasil, lanzada originalmente en 2009, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a familias de bajos ingresos.
El programa se divide en diferentes rangos de ingresos y proporciona subvenciones (apoyo financiero que reduce el importe a pagar) para la compra de vivienda propia. Estos subsidios varían según el rango de ingresos de la familia, siendo más cuantiosos para las familias de menores ingresos.
El programa también trabaja en alianza con estados, municipios, empresas y entidades sin fines de lucro para la construcción de viviendas, que pueden ser tanto casas como departamentos.
En 2020, el gobierno brasileño lanzó el programa “Casa Verde e Amarela” para reemplazar el “Mi hogar, mi vida“, manteniendo el foco en viviendas asequibles pero con algunos cambios en los detalles de operación. Sin embargo, el “Mi hogar, mi vida”se reintrodujo nuevamente en 2023.
Es importante mencionar que las condiciones y regulaciones de estos programas pueden cambiar con el tiempo, por lo que siempre es una buena idea consultar fuentes actualizadas para obtener información precisa.
¿Cómo funciona la financiación Minha Casa, Minha Vida?
Ser propietario de una casa propia es un objetivo común para muchos hogares brasileños y el programa de financiación Mi hogar, mi vida Podría ser una manera de hacer realidad ese sueño. Sin embargo, es necesario comprender los detalles de esta ventaja.
La familia que desee unirse debe cumplir con ciertas condiciones sociales.
Las reglas de financiamiento, a su vez, se establecerán de acuerdo al rango de ingresos que establezca el Ministerio de las Ciudades, entidad que administra el programa. Cabe señalar que esta categorización se realiza en: Rango Urbano (1, 2 y 3) y Rango Rural (1, 2 y 3).
Una ventaja notable es que las viviendas asequibles y los complejos de viviendas pueden ubicarse tanto en regiones urbanas como rurales.
La financiación se puede aplicar tanto a la adquisición de propiedades nuevas como a las usadas. Además, es posible utilizar el programa para la construcción en zonas urbanas y realizar renovaciones o modificaciones dirigidas a personas con discapacidad.
Utilizar FGTS para la liquidación
El Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio (FGTS) es una garantía establecida para quienes tienen un empleo formal, con expediente laboral registrado.
Por lo tanto, quienes deseen financiar a través del programa Mi hogar, mi vida Pueden utilizar el FGTS en determinadas circunstancias, como para pagar el anticipo de la propiedad o para reducir el saldo pendiente.
Sin embargo, tanto el contrato como el inmueble deben cumplir con todos los criterios del Sistema Financiero de la Vivienda (SFH) al momento de adquirir el inmueble.
Periodo de pago
Hay muchas incertidumbres sobre el plazo de pago de la financiación. Mi hogar, mi vida. Según Caixa Econômica Federal, el plazo de liquidación es de hasta 35 años.
Los descuentos pueden alcanzar hasta R$ 47.500,00. En este escenario se tendrán en cuenta algunos factores como:
- Particularidades de la población en cada región;
- Capacidad de pago;
- Aspectos sociales;
- Actuación.
Rangos de ingresos para financiación Minha Casa, Minha Vida
En el programa Minha Casa, Minha Vida la clasificación se basa en el ingreso familiar bruto. Vea cómo se da esta clasificación para las familias que viven en zonas urbanas:
- Categoría urbana 1 = ingreso familiar bruto hasta R$ 2.640,00 mensuales;
- Categoría urbana 2 = ingreso familiar bruto de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00 mensuales;
- Categoría urbana 3 = ingreso familiar bruto de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 mensuales.
Para las familias que residen en zonas rurales, la división es la siguiente:
- Zona rural 1: ingreso familiar bruto hasta R$ 31.680,00 al año;
- Zona rural 2: ingreso familiar bruto de R$ 31.680,01 a R$ 52.800,00 al año;
- Categoría rural 3: ingreso familiar bruto de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00 al año.
Tasas de interés para la financiación de Minha Casa, Minha Vida
Es fundamental prestar atención a los tipos de interés que impone la entidad que proporciona la financiación.
Para financiación Mi hogar, mi vida, las tarifas pueden cambiar dependiendo del rango de ingresos de la familia, el valor de la propiedad y su ubicación.
Sin embargo, con esta opción de financiación, los clientes tienen la oportunidad de encontrar tasas de interés competitivas.
Ventajas y desventajas de la financiación Minha Casa, Minha Vida
¿Tiene el objetivo de ser dueño de su propia casa? La financiación Mi hogar, mi vida podría ser la respuesta, ya que tiene varios beneficios.
Sin embargo, hay algunos aspectos que se pueden mejorar.
Ventajas
- Tasas de interés y descuentos competitivos;
- Un servicio apto para familias de menores ingresos;
- Plazo de amortización de hasta 35 años;
- Financiamiento disponible tanto para la adquisición de propiedades nuevas como usadas (en áreas urbanas o rurales);
- El contratista tiene la opción de construir, renovar o adecuar una propiedad;
- Existe una categoría de ingresos mensuales para familias que tienen ingresos de hasta R$ 2.640,00;
- Permite el uso de FGTS;
- El contratista puede utilizar el Simulador de Vivienda Caixa.
Contras
- El ingreso familiar bruto considerado no incluye prestaciones temporales;
- El sitio web de Caixa Econômica Federal podría ofrecer más detalles sobre el servicio;
- El valor máximo de la propiedad para financiación debe ser de hasta R$ 264.000,00.
¿Cómo contrato financiación Minha Casa, Minha Vida?
La financiación puede ser la solución perfecta para quienes sueñan con tener su propia casa. Una de las opciones disponibles actualmente es la financiación. Mi hogar, mi vida, que destaca por sus tipos de interés más bajos.
Con él, el cliente dispone de un plazo de hasta 35 años para liquidar la financiación. Además, existe la opción de comprar inmuebles ya usados y utilizar el FGTS.
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