החלום להחזיק בית משלך הוא רצון נפוץ עבור ברזילאים רבים. דרך אחת להגשמת החלום הזה היא התוכנית הבית שלי, החיים שלי, מה שמציע מספר יתרונות.
באמצעות תוכנית זו, אזרחי ברזיל רבים הצליחו להפסיק לשלם שכר דירה ולרכוש את בית חלומותיהם, בריבית נמוכה ותשלומים התואמים את הכנסתם.
יוזמות כמו ה הבית שלי, החיים שלי אפשרו לאלפי משפחות ברזילאיות להשיג דיור הולם.
רוצים להבין איך זה עובד? הישארו איתנו!
מה זה Minha Casa, Minha Vida?
התוכנית"הבית שלי, החיים שלי" (MCMV) היא יוזמה של הממשלה הפדרלית של ברזיל, שהושקה במקור ב-2009, במטרה להקל על גישה לדיור עבור משפחות מעוטות הכנסה.
התוכנית מחולקת לטווחי הכנסה שונים ומעניקה סובסידיות (תמיכה כספית המפחיתה את הסכום לתשלום) לרכישת בית משלך. סובסידיות אלו משתנות בהתאם לטווח ההכנסה של המשפחה, והן משמעותיות יותר עבור משפחות עם הכנסה נמוכה יותר.
התוכנית פועלת גם בשיתוף מדינות, עיריות, חברות וגופים ללא מטרות רווח לבניית דיור, שיכול להיות גם בתים וגם דירות.
בשנת 2020, ממשלת ברזיל השיקה את תוכנית "Casa Verde e Amarela" כדי להחליף את "הבית שלי, החיים שלי", שמירה על ההתמקדות בדיור בר השגה אך עם כמה שינויים בפרטי התפעול. עם זאת, ה"הבית שלי, החיים שלי" הוצג שוב בשנת 2023.
חשוב להזכיר שהתנאים והתקנות של תוכניות אלו עשויים להשתנות עם הזמן, ולכן תמיד כדאי להיוועץ במקורות מעודכנים לקבלת מידע מדויק.
איך עובד מימון Minha Casa, Minha Vida?
בעלות על בית משלך היא מטרה משותפת עבור משקי בית רבים בברזיל, ותוכנית המימון הבית שלי, החיים שלי זו יכולה להיות דרך להגשים את החלום הזה. עם זאת, יש צורך להבין את הפרטים של יתרון זה.
המשפחה המעוניינת להצטרף חייבת לעמוד בתנאים סוציאליים מסוימים.
כללי המימון, בתורם, ייקבעו לפי טווח ההכנסות שיקבע משרד הערים, הגורם המנהל את התוכנית. ראוי לציין שסיווג זה נעשה ל: טווח עירוני (1, 2 ו-3) וטווח כפרי (1, 2 ו-3).
יתרון בולט הוא שניתן למקם מתחמי דיור ודיור בר השגה גם באזורים עירוניים וגם באזורים כפריים.
ניתן ליישם מימון הן ברכישת נכסים חדשים והן ברכישת נכסים משומשים. כמו כן, ניתן להשתמש בתוכנית לבנייה באזורים עירוניים ולבצע שיפוצים או שינויים המיועדים לאנשים עם מוגבלות.
שימוש ב-FGTS להתיישבות
קרן הבטחת זמן שירות (FGTS) היא ערבות שהוקמה עבור בעלי עבודה פורמלית, עם עבר תעסוקתי רשום.
לכן, מי שרוצה לממן באמצעות התוכנית הבית שלי, החיים שלי הם יכולים להשתמש ב-FGTS בנסיבות מסוימות, כגון תשלום המקדמה על הנכס או כדי להפחית את יתרת החוב.
עם זאת, גם החוזה וגם הנכס חייבים לעמוד בכל הקריטריונים של המערכת הפיננסית לדיור (SFH) בעת רכישת הנכס.
תקופת תשלום
קיימות אי ודאות רבות לגבי תקופת תשלום המימון הבית שלי, החיים שלי. לפי Caixa Econômica Federal, תקופת ההתיישבות היא עד 35 שנים.
ההנחות יכולות להגיע עד R$ 47,500.00. בתרחיש זה, כמה גורמים יילקחו בחשבון, כגון:
- ייחוד האוכלוסייה בכל אזור;
- יכולת תשלום;
- היבטים חברתיים;
- ביצועים.
טווחי הכנסה למימון Minha Casa, Minha Vida
בתכנית Minha Casa, Minha Vida, הסיווג מבוסס על הכנסה משפחתית ברוטו. ראה כיצד סיווג זה מתרחש עבור משפחות המתגוררות באזורים עירוניים:
- קטגוריה עירונית 1 = הכנסה משפחתית ברוטו עד R$ 2,640.00 חודשית;
- קטגוריה עירונית 2 = הכנסה משפחתית ברוטו של R$ 2,640.01 עד R$ 4,400.00 חודשית;
- קטגוריה עירונית 3 = הכנסה משפחתית ברוטו של R$ 4,400.01 עד R$ 8,000.00 חודשית.
עבור משפחות המתגוררות באזורים כפריים החלוקה היא כדלקמן:
- כפרי 1: הכנסה משפחתית ברוטו עד R$ 31,680.00 בשנה;
- כפרי 2: הכנסה משפחתית ברוטו של R$ 31,680.01 עד R$ 52,800.00 בשנה;
- קטגוריה כפרית 3: הכנסה משפחתית ברוטו של R$ 52,800.01 עד R$ 96,000.00 בשנה.
שיעורי ריבית למימון Minha Casa, Minha Vida
חיוני לשים לב לשיעורי הריבית המוטלים על ידי הגורם המספק את המימון.
למימון הבית שלי, החיים שלי, התעריפים עשויים להשתנות בהתאם לטווח ההכנסה של המשפחה, שווי הנכס ומיקומו.
עם זאת, עם אפשרות מימון זו, ללקוחות יש סיכוי למצוא שיעורי ריבית תחרותיים.
יתרונות וחסרונות של Minha Casa, Minha Vida מימון
האם יש לך מטרה להחזיק בית משלך? המימון הבית שלי, החיים שלי יכול להיות התשובה, מכיוון שיש לה כמה יתרונות.
עם זאת, ישנם כמה היבטים שניתן לשפר.
יתרונות
- ריביות והנחות תחרותיות;
- שירות המתאים למשפחות עם הכנסה נמוכה יותר;
- תקופת החזר של עד 35 שנים;
- מימון זמין הן לרכישת נכסים חדשים והן משומשים (באזורים עירוניים או כפריים);
- לקבלן יש אפשרות לבנות, לשפץ או להתאים נכס;
- קיימת קטגוריית הכנסה חודשית למשפחות שיש להן הכנסה של עד R$ 2,640.00;
- מאפשר שימוש ב-FGTS;
- הקבלן יכול להשתמש בסימולטור הדיור Caixa.
חסרונות
- ההכנסה המשפחתית ברוטו הנחשבת אינה כוללת הטבות זמניות;
- אתר Caixa Econômica Federal יכול להציע פרטים נוספים על השירות;
- הערך המרבי של הנכס למימון חייב להיות עד R$ 264,000.00.
איך אני מוציא מימון של Minha Casa, Minha Vida?
מימון יכול להיות הפתרון המושלם למי שחולם להחזיק בית משלו. אחת האפשרויות הקיימות כיום היא מימון הבית שלי, החיים שלי, שבולטת בריבית הנמוכה יותר.
באמצעותו יש ללקוח תקופה של עד 35 שנה לפרוע את המימון. בנוסף, ישנה אפשרות לרכוש נכסים שכבר השתמשו בהם ולהשתמש ב-FGTS.
מתעניינים? ראה כיצד לרכוש מימון זה כאן!
