San o vlastitom domu uobičajena je želja mnogih Brazilaca. Jedan put do ostvarenja ovog sna je program Moj dom, moj život, što nudi nekoliko prednosti.
Kroz ovaj program, mnogi brazilski građani mogli su prestati plaćati najamninu i nabaviti svoj dom iz snova, s niskim kamatama i isplatama kompatibilnim s njihovim prihodom.
Inicijative poput Moj dom, moj život omogućili su tisućama brazilskih obitelji dobivanje odgovarajućeg stambenog prostora.
Želite li razumjeti kako ovo funkcionira? Ostanite s nama!
Što je Minha Casa, Minha Vida?
Program “Moj dom, moj život” (MCMV) je inicijativa Savezne vlade Brazila, izvorno pokrenuta 2009. godine, s ciljem olakšavanja pristupa stanovanju obiteljima s niskim primanjima.
Program je podijeljen na različite dohodovne razrede i pruža subvencije (financijsku potporu koja smanjuje iznos koji treba platiti) za kupnju vlastitog doma. Ove subvencije variraju ovisno o rasponu prihoda obitelji, a veće su za obitelji s nižim prihodima.
Program također radi u partnerstvu s državama, općinama, tvrtkama i neprofitnim subjektima za izgradnju stambenih objekata, koji mogu biti i kuće i stanovi.
Godine 2020. brazilska vlada pokrenula je program “Casa Verde e Amarela” kako bi zamijenila “Moj dom, moj život“, zadržavajući fokus na pristupačno stanovanje, ali uz neke promjene u detaljima poslovanja. Međutim, "Moj dom, moj život” ponovno je uveden 2023.
Važno je napomenuti da se uvjeti i pravila ovih programa mogu mijenjati tijekom vremena, stoga je uvijek dobra ideja konzultirati najnovije izvore za točne informacije.
Kako funkcionira financiranje Minha Casa, Minha Vida?
Posjedovanje vlastitog doma zajednički je cilj mnogih brazilskih kućanstava, kao i program financiranja Moj dom, moj život To bi mogao biti način da se taj san ostvari. Međutim, potrebno je razumjeti detalje ove prednosti.
Obitelj koja se želi pridružiti mora ispunjavati određene socijalne uvjete.
Pravila financiranja, pak, utvrđivat će se prema rasponu prihoda koji propisuje Ministarstvo gradova, tijelo koje upravlja programom. Vrijedno je napomenuti da je ova kategorizacija napravljena u: urbano područje (1, 2 i 3) i ruralno područje (1, 2 i 3).
Značajna prednost je što se pristupačno stanovanje i stambeni kompleksi mogu nalaziti iu urbanim iu ruralnim regijama.
Financiranje se može primijeniti na stjecanje novih i rabljenih nekretnina. Nadalje, program je moguće koristiti za gradnju u urbanim sredinama te izvršiti adaptacije ili preinake namijenjene osobama s invaliditetom.
Korištenje FGTS-a za poravnanje
Jamstveni fond radnog vremena (FGTS) je jamstvo uspostavljeno za one koji su formalno zaposleni, s registriranom radnom knjižicom.
Dakle, oni koji žele financirati kroz program Moj dom, moj život Oni mogu koristiti FGTS u određenim okolnostima, kao što je plaćanje predujma za nekretninu ili smanjenje nepodmirenog duga.
Međutim, i ugovor i nekretnina moraju biti u skladu sa svim kriterijima stambenog financijskog sustava (SFH) kada se nekretnina kupuje.
Razdoblje plaćanja
Mnogo je nejasnoća u pogledu razdoblja plaćanja financiranja Moj dom, moj život. Prema Caixa Econômica Federal, razdoblje za poravnanje je do 35 godina.
Popusti mogu doseći do R$ 47,500.00. U ovom scenariju, neki čimbenici će se uzeti u obzir, kao što su:
- Posebnosti stanovništva u svakoj regiji;
- Platosna sposobnost;
- Društveni aspekti;
- Performanse.
Rasponi prihoda za financiranje Minha Casa, Minha Vida
U programu Minha Casa, Minha Vida klasifikacija se temelji na bruto obiteljskom dohotku. Pogledajte kako se ova klasifikacija događa za obitelji koje žive u urbanim područjima:
- Urbana kategorija 1 = bruto obiteljski prihod do R$ 2.640,00 mjesečno;
- Urbana kategorija 2 = bruto obiteljski prihod od 2.640,01 R$ do 4.400,00 R$ mjesečno;
- Urbana kategorija 3 = bruto obiteljski prihod od 4.400,01 R$ do 8.000,00 R$ mjesečno.
Za obitelji koje žive u ruralnim područjima, podjela je sljedeća:
- Ruralno 1: bruto obiteljski prihod do R$ 31.680,00 godišnje;
- Ruralno 2: bruto obiteljski prihod od 31.680,01 R$ do 52.800,00 R$ godišnje;
- Ruralna kategorija 3: bruto obiteljski prihod od 52.800,01 R$ do 96.000,00 R$ godišnje.
Kamatne stope za financiranje Minha Casa, Minha Vida
Bitno je obratiti pozornost na kamatne stope koje nameće subjekt koji osigurava financiranje.
Za financiranje Moj dom, moj život, stope se mogu mijenjati ovisno o rasponu prihoda obitelji, vrijednosti nekretnine i njezinoj lokaciji.
Međutim, s ovom opcijom financiranja klijenti imaju priliku pronaći konkurentne kamatne stope.
Prednosti i nedostaci financiranja Minha Casa, Minha Vida
Imate li cilj posjedovati vlastiti dom? Financiranje Moj dom, moj život mogao biti odgovor, jer ima nekoliko prednosti.
Međutim, postoje neki aspekti koji se mogu poboljšati.
Pros
- Konkurentne kamatne stope i popusti;
- Usluga pogodna za obitelji s nižim primanjima;
- Rok otplate do 35 godina;
- Dostupno financiranje za stjecanje novih i korištenih nekretnina (u urbanim ili ruralnim područjima);
- Izvođač ima mogućnost izgraditi, obnoviti ili adaptirati nekretninu;
- Postoji kategorija mjesečnog prihoda za obitelji koje imaju prihod do R$ 2.640,00;
- Omogućuje korištenje FGTS-a;
- Izvođač može koristiti Caixa Housing Simulator.
Protiv
- Razmatrani bruto obiteljski prihod ne uključuje privremene naknade;
- Web stranica Caixa Econômica Federal mogla bi ponuditi više detalja o usluzi;
- Najveća vrijednost nekretnine za financiranje mora biti do 264.000,00 R$.
Kako mogu preuzeti financiranje Minha Casa, Minha Vida?
Financiranje može biti savršeno rješenje za one koji sanjaju o vlastitom domu. Jedna od trenutno dostupnih opcija je financiranje Moj dom, moj život, koji se ističe nižim kamatama.
Kod njega kupac ima rok do 35 godina za otplatu financiranja. Dodatno, postoji mogućnost kupnje već korištenih nekretnina i korištenja FGTS-a.
Zainteresirani? Ovdje pogledajte kako doći do ovog financiranja!
