Impian memiliki rumah sendiri adalah keinginan umum bagi banyak orang Brasil. Salah satu jalan untuk mewujudkan impian tersebut adalah dengan program Rumahku, Hidupku, yang menawarkan beberapa keuntungan.
Melalui program ini, banyak warga Brazil yang mampu berhenti membayar sewa dan mendapatkan rumah impian mereka, dengan suku bunga rendah dan pembayaran yang sesuai dengan pendapatan mereka.
Inisiatif seperti Rumahku, Hidupku telah memungkinkan ribuan keluarga Brasil memperoleh perumahan yang layak.
Ingin memahami cara kerjanya? Tetaplah bersama kami!
Apa itu Minha Casa, Minha Vida?
Program “Rumahku, Hidupku” (MCMV) adalah inisiatif Pemerintah Federal Brasil, yang pertama kali diluncurkan pada tahun 2009, dengan tujuan memfasilitasi akses terhadap perumahan bagi keluarga berpenghasilan rendah.
Program ini dibagi ke dalam rentang pendapatan yang berbeda dan memberikan subsidi (dukungan finansial yang mengurangi jumlah yang harus dibayarkan) untuk membeli rumah Anda sendiri. Subsidi ini bervariasi menurut kisaran pendapatan keluarga, dan lebih besar bagi keluarga dengan pendapatan lebih rendah.
Program ini juga bekerja sama dengan negara bagian, pemerintah kota, perusahaan dan lembaga nirlaba untuk membangun perumahan, yang dapat berupa rumah dan apartemen.
Pada tahun 2020, pemerintah Brasil meluncurkan program “Casa Verde e Amarela” untuk menggantikan program “Rumahku, Hidupku“, mempertahankan fokus pada perumahan yang terjangkau tetapi dengan beberapa perubahan dalam detail pengoperasiannya. Namun, “Rumahku, Hidupku” diperkenalkan kembali pada tahun 2023.
Penting untuk diingat bahwa ketentuan dan peraturan program ini dapat berubah seiring berjalannya waktu, jadi sebaiknya selalu berkonsultasi dengan sumber terkini untuk mendapatkan informasi yang akurat.
Bagaimana cara kerja pembiayaan Minha Casa, Minha Vida?
Memiliki rumah sendiri adalah tujuan umum bagi banyak rumah tangga di Brasil, dan program pembiayaannya Rumahku, Hidupku Ini bisa menjadi cara untuk mewujudkan impian itu. Namun, perlu dipahami secara detail keunggulan ini.
Keluarga yang ingin bergabung harus memenuhi syarat sosial tertentu.
Aturan pembiayaan, pada gilirannya, akan ditetapkan sesuai dengan kisaran pendapatan yang ditetapkan oleh Kementerian Kota, entitas yang mengelola program tersebut. Perlu dicatat bahwa kategorisasi ini dibuat menjadi: Wilayah Perkotaan (1, 2 dan 3) dan Wilayah Pedesaan (1, 2 dan 3).
Keuntungan yang menonjol adalah perumahan dan kompleks perumahan yang terjangkau dapat berlokasi di wilayah perkotaan dan pedesaan.
Pembiayaan dapat diterapkan baik untuk akuisisi properti baru maupun bekas. Selain itu, program tersebut juga dapat digunakan untuk pembangunan di perkotaan dan melakukan renovasi atau modifikasi yang ditujukan untuk penyandang disabilitas.
Menggunakan FGTS untuk penyelesaian
Service Time Guarantee Fund (FGTS) merupakan jaminan yang diberikan bagi mereka yang memiliki pekerjaan formal, dengan catatan pekerjaan terdaftar.
Oleh karena itu, bagi yang ingin membiayai melalui program tersebut Rumahku, Hidupku Mereka dapat menggunakan FGTS dalam keadaan tertentu, seperti membayar uang muka properti atau untuk mengurangi saldo terutang.
Namun, baik kontrak maupun properti harus memenuhi semua kriteria Sistem Keuangan Perumahan (SFH) saat properti dibeli.
Periode pembayaran
Banyak ketidakpastian mengenai jangka waktu pembayaran pembiayaan Rumahku, Hidupku. Menurut Caixa Econômica Federal, jangka waktu penyelesaiannya hingga 35 tahun.
Diskon bisa mencapai hingga R$ 47.500,00. Dalam skenario ini, beberapa faktor akan dipertimbangkan, seperti:
- Kekhasan penduduk di setiap daerah;
- Kemampuan pembayaran;
- Aspek sosial;
- Pertunjukan.
Kisaran pendapatan untuk pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Dalam program Minha Casa, Minha Vida, klasifikasi didasarkan pada pendapatan kotor keluarga. Lihat bagaimana klasifikasi ini terjadi pada keluarga yang tinggal di daerah perkotaan:
- Kategori Perkotaan 1 = pendapatan kotor keluarga sampai dengan R$ 2.640,00 per bulan;
- Kategori Perkotaan 2 = pendapatan kotor keluarga sebesar R$ 2.640,01 sampai dengan R$ 4.400,00 per bulan;
- Kategori Perkotaan 3 = pendapatan kotor keluarga sebesar R$ 4.400,01 sampai dengan R$ 8.000,00 per bulan.
Bagi keluarga yang tinggal di pedesaan, pembagiannya adalah sebagai berikut:
- Pedesaan 1: pendapatan kotor keluarga sampai dengan R$ 31.680,00 per tahun;
- Pedesaan 2: pendapatan kotor keluarga sebesar R$ 31.680,01 sampai dengan R$ 52.800,00 per tahun;
- Kategori Pedesaan 3: pendapatan kotor keluarga sebesar R$ 52.800,01 hingga R$ 96.000,00 per tahun.
Suku bunga untuk pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Penting untuk memperhatikan tingkat suku bunga yang dikenakan oleh entitas pemberi pembiayaan.
Untuk pembiayaan Rumahku, Hidupku, tarif dapat berubah tergantung pada kisaran pendapatan keluarga, nilai properti, dan lokasinya.
Namun dengan opsi pembiayaan ini, nasabah berkesempatan mendapatkan suku bunga yang kompetitif.
Kelebihan dan kekurangan pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Apakah Anda mempunyai cita-cita untuk memiliki rumah sendiri? Pembiayaan Rumahku, Hidupku bisa jadi jawabannya, karena memiliki beberapa manfaat.
Namun ada beberapa aspek yang dapat ditingkatkan.
Kelebihan
- Suku bunga dan diskon yang kompetitif;
- Layanan yang cocok untuk keluarga berpenghasilan rendah;
- Jangka waktu pelunasan hingga 35 tahun;
- Pembiayaan tersedia untuk akuisisi properti baru dan bekas (di daerah perkotaan atau pedesaan);
- Kontraktor mempunyai pilihan untuk membangun, merenovasi atau mengadaptasi suatu properti;
- Terdapat kategori penghasilan bulanan bagi keluarga yang mempunyai penghasilan sampai dengan R$ 2.640,00;
- Mengizinkan penggunaan FGTS;
- Kontraktor dapat menggunakan Caixa Housing Simulator.
Kontra
- Pendapatan kotor keluarga yang dihitung tidak termasuk tunjangan sementara;
- Situs web Caixa Econômica Federal dapat memberikan rincian lebih lanjut tentang layanan ini;
- Nilai maksimum properti untuk pembiayaan harus sampai dengan R$ 264.000,00.
Bagaimana cara saya mengambil pembiayaan Minha Casa, Minha Vida?
Pembiayaan bisa menjadi solusi tepat bagi Anda yang bermimpi memiliki rumah sendiri. Salah satu opsi yang tersedia saat ini adalah pembiayaan Rumahku, Hidupku, yang menonjol karena suku bunganya yang lebih rendah.
Dengan itu, nasabah mempunyai jangka waktu hingga 35 tahun untuk melunasi pembiayaannya. Selain itu, ada pilihan untuk membeli properti yang sudah digunakan dan menggunakan FGTS.
Tertarik? Lihat cara memperoleh pembiayaan ini di sini!
