Impian untuk memiliki rumah sendiri adalah hasrat biasa bagi kebanyakan rakyat Brazil. Satu laluan untuk merealisasikan impian ini ialah program Rumahku, Hidupku, yang menawarkan beberapa kelebihan.
Melalui program ini, ramai warga Brazil dapat berhenti membayar sewa dan memperoleh rumah idaman mereka, dengan kadar faedah rendah dan bayaran yang serasi dengan pendapatan mereka.
Inisiatif seperti Rumahku, Hidupku telah membolehkan beribu-ribu keluarga Brazil mendapatkan perumahan yang mencukupi.
Ingin memahami cara ini berfungsi? Kekal bersama kami!
Apa itu Minha Casa, Minha Vida?
Program "Rumahku, Hidupku” (MCMV) ialah inisiatif Kerajaan Persekutuan Brazil, yang pada asalnya dilancarkan pada 2009, dengan tujuan untuk memudahkan akses kepada perumahan untuk keluarga berpendapatan rendah.
Program ini dibahagikan kepada julat pendapatan yang berbeza dan menyediakan subsidi (sokongan kewangan yang mengurangkan jumlah yang perlu dibayar) untuk membeli rumah anda sendiri. Subsidi ini berbeza-beza mengikut julat pendapatan keluarga, yang lebih besar untuk keluarga berpendapatan rendah.
Program ini juga bekerjasama dengan negeri, majlis perbandaran, syarikat dan entiti bukan untung untuk membina perumahan, yang boleh menjadi rumah dan pangsapuri.
Pada 2020, kerajaan Brazil melancarkan program “Casa Verde e Amarela” untuk menggantikan “Rumahku, Hidupku“, mengekalkan tumpuan kepada rumah mampu milik tetapi dengan beberapa perubahan dalam butiran operasi. Walau bagaimanapun, "Rumahku, Hidupku” telah diperkenalkan semula pada 2023.
Adalah penting untuk menyatakan bahawa syarat dan peraturan program ini mungkin berubah dari semasa ke semasa, jadi adalah idea yang baik untuk merujuk sumber terkini untuk mendapatkan maklumat yang tepat.
Bagaimanakah pembiayaan Minha Casa, Minha Vida berfungsi?
Memiliki rumah anda sendiri ialah matlamat bersama untuk kebanyakan isi rumah Brazil, dan program pembiayaan Rumahku, Hidupku Ia boleh menjadi satu cara untuk merealisasikan impian itu. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk memahami butiran kelebihan ini.
Keluarga yang ingin bergabung mesti memenuhi syarat sosial tertentu.
Peraturan untuk pembiayaan pula akan diwujudkan mengikut julat pendapatan yang ditetapkan oleh Kementerian Bandar Raya, entiti yang menguruskan program tersebut. Perlu diingat bahawa pengkategorian ini dibuat kepada: Julat Bandar (1, 2 dan 3) dan Julat Luar Bandar (1, 2 dan 3).
Kelebihan yang ketara ialah perumahan mampu milik dan kompleks perumahan boleh ditempatkan di kawasan bandar dan luar bandar.
Pembiayaan boleh digunakan untuk kedua-dua pemerolehan hartanah baharu dan terpakai. Tambahan pula, program ini boleh digunakan untuk pembinaan di kawasan bandar dan menjalankan pengubahsuaian atau pengubahsuaian yang bertujuan untuk orang kurang upaya.
Menggunakan FGTS untuk penyelesaian
Dana Jaminan Masa Perkhidmatan (FGTS) ialah jaminan yang ditetapkan untuk mereka yang mempunyai pekerjaan formal, dengan rekod pekerjaan berdaftar.
Oleh itu, mereka yang ingin membiayai melalui program tersebut Rumahku, Hidupku Mereka boleh menggunakan FGTS dalam keadaan tertentu, seperti membayar bayaran pendahuluan ke atas hartanah atau untuk mengurangkan baki tertunggak.
Walau bagaimanapun, kedua-dua kontrak dan hartanah mesti mematuhi semua kriteria Sistem Kewangan Perumahan (SFH) apabila hartanah itu dibeli.
Tempoh pembayaran
Terdapat banyak ketidakpastian mengenai tempoh pembayaran pembiayaan Rumahku, Hidupku. Menurut Caixa Econômica Federal, tempoh penyelesaian adalah sehingga 35 tahun.
Diskaun boleh mencecah sehingga R$ 47,500.00. Dalam senario ini, beberapa faktor akan diambil kira, seperti:
- Keistimewaan penduduk di setiap wilayah;
- Keupayaan pembayaran;
- Aspek sosial;
- Prestasi.
Julat pendapatan untuk pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Dalam program Minha Casa, Minha Vida, klasifikasi adalah berdasarkan pendapatan kasar keluarga. Lihat bagaimana klasifikasi ini berlaku untuk keluarga yang tinggal di kawasan bandar:
- Kategori Bandar 1 = pendapatan kasar keluarga sehingga R$ 2,640.00 sebulan;
- Kategori Bandar 2 = pendapatan kasar keluarga R$ 2,640.01 hingga R$ 4,400.00 sebulan;
- Kategori Bandar 3 = pendapatan kasar keluarga R$ 4,400.01 hingga R$ 8,000.00 bulanan.
Bagi keluarga yang tinggal di kawasan luar bandar, pembahagian adalah seperti berikut:
- Luar Bandar 1: pendapatan kasar keluarga sehingga R$ 31,680.00 setahun;
- Luar Bandar 2: pendapatan kasar keluarga R$ 31,680.01 hingga R$ 52,800.00 setahun;
- Luar Bandar Kategori 3: pendapatan kasar keluarga R$ 52,800.01 hingga R$ 96,000.00 setahun.
Kadar faedah untuk pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Adalah penting untuk memberi perhatian kepada kadar faedah yang dikenakan oleh entiti yang menyediakan pembiayaan.
Untuk pembiayaan Rumahku, Hidupku, kadar mungkin berubah bergantung pada julat pendapatan keluarga, nilai hartanah dan lokasinya.
Walau bagaimanapun, dengan pilihan pembiayaan ini, pelanggan mempunyai peluang untuk mencari kadar faedah yang kompetitif.
Kelebihan dan kekurangan pembiayaan Minha Casa, Minha Vida
Adakah anda mempunyai matlamat untuk memiliki rumah sendiri? Pembiayaan Rumahku, Hidupku boleh menjadi jawapannya, kerana ia mempunyai beberapa faedah.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa aspek yang boleh diperbaiki.
Kebaikan
- Kadar faedah dan diskaun yang kompetitif;
- Perkhidmatan yang sesuai untuk keluarga berpendapatan rendah;
- Tempoh pembayaran balik sehingga 35 tahun;
- Pembiayaan tersedia untuk kedua-dua pemerolehan hartanah baru dan terpakai (di kawasan bandar atau luar bandar);
- Kontraktor mempunyai pilihan untuk membina, mengubahsuai atau menyesuaikan hartanah;
- Terdapat kategori pendapatan bulanan untuk keluarga yang mempunyai pendapatan sehingga R$ 2,640.00;
- Membenarkan penggunaan FGTS;
- Kontraktor boleh menggunakan Simulator Perumahan Caixa.
Keburukan
- Pendapatan kasar keluarga yang dipertimbangkan tidak termasuk faedah sementara;
- Laman web Caixa Econômica Federal boleh menawarkan butiran lanjut tentang perkhidmatan tersebut;
- Nilai maksimum hartanah untuk pembiayaan mestilah sehingga R$ 264,000.00.
Bagaimanakah cara saya mengambil pembiayaan Minha Casa, Minha Vida?
Pembiayaan boleh menjadi penyelesaian yang sempurna bagi mereka yang mengimpikan untuk memiliki rumah sendiri. Salah satu pilihan yang ada pada masa ini ialah pembiayaan Rumahku, Hidupku, yang menonjol kerana kadar faedahnya yang lebih rendah.
Dengan itu, pelanggan mempunyai tempoh sehingga 35 tahun untuk membayar pembiayaan. Selain itu, terdapat pilihan untuk membeli hartanah yang telah digunakan dan menggunakan FGTS.
Berminat? Lihat cara memperoleh pembiayaan ini di sini!
