Marzenie o posiadaniu własnego domu jest powszechnym pragnieniem wielu Brazylijczyków. Jedną z dróg do realizacji tego marzenia jest program Mój dom, moje życie, co ma kilka zalet.
Dzięki temu programowi wielu obywateli Brazylii mogło przestać płacić czynsz i kupić wymarzony dom przy niskim oprocentowaniu i opłatach dostosowanych do ich dochodów.
Inicjatywy takie jak Mój dom, moje życie umożliwiły tysiącom brazylijskich rodzin uzyskanie odpowiedniego mieszkania.
Chcesz zrozumieć, jak to działa? Zostań z nami!
Czym jest Minha Casa, Minha Vida?
Program „Mój dom, moje życie” (MCMV) to inicjatywa Rządu Federalnego Brazylii, rozpoczęta pierwotnie w 2009 roku, mająca na celu ułatwienie dostępu do mieszkań rodzinom o niskich dochodach.
Program jest podzielony na różne przedziały dochodowe i zapewnia dotacje (wsparcie finansowe zmniejszające kwotę do zapłaty) na zakup własnego domu. Dotacje te różnią się w zależności od zakresu dochodów rodziny i są większe w przypadku rodzin o niższych dochodach.
Program współpracuje również ze stanami, gminami, firmami i podmiotami non-profit w celu budowy mieszkań, którymi mogą być zarówno domy, jak i mieszkania.
W 2020 r. rząd brazylijski uruchomił program „Casa Verde e Amarela”, który ma zastąpić program „Casa Verde e Amarela”Mój dom, moje życie„, utrzymując koncentrację na niedrogich mieszkaniach, ale z pewnymi zmianami w szczegółach działania. Jednakże, „Mój dom, moje życie” został ponownie wprowadzony w 2023 r.
Należy wspomnieć, że warunki i regulacje tych programów mogą z czasem ulegać zmianom, dlatego zawsze warto zasięgnąć aktualnych źródeł w celu uzyskania dokładnych informacji.
Jak działa finansowanie Minha Casa, Minha Vida?
Posiadanie własnego domu jest wspólnym celem wielu brazylijskich gospodarstw domowych i programem finansowania Mój dom, moje życie Może to być sposób na spełnienie tego marzenia. Konieczne jest jednak zrozumienie szczegółów tej przewagi.
Rodzina chcąca dołączyć musi spełniać określone warunki społeczne.
Z kolei zasady finansowania zostaną ustalone zgodnie z zakresem dochodów określonym przez Ministerstwo Miast, podmiot zarządzający programem. Warto zaznaczyć, że w tej kategoryzacji wyróżnia się: Zasięg Miejski (1, 2 i 3) oraz Zasięg Wiejski (1, 2 i 3).
Godną uwagi zaletą jest to, że niedrogie mieszkania i zespoły mieszkaniowe mogą być lokalizowane zarówno w obszarach miejskich, jak i wiejskich.
Finansowaniem można objąć zarówno zakup nowych, jak i używanych nieruchomości. Ponadto istnieje możliwość wykorzystania programu do budownictwa na terenach miejskich oraz przeprowadzania remontów i modyfikacji z myślą o osobach niepełnosprawnych.
Korzystanie z FGTS do rozliczeń
Fundusz Gwarancji Czasu Pracy (FGTS) to gwarancja przyznawana osobom formalnie zatrudnionym, posiadającym zarejestrowany staż pracy.
Dlatego ci, którzy chcą finansować się w ramach programu Mój dom, moje życie Mogą korzystać z FGTS w pewnych okolicznościach, takich jak wpłata zaliczki na nieruchomość lub w celu zmniejszenia zaległego salda.
Jednakże zarówno umowa, jak i nieruchomość muszą spełniać wszystkie kryteria Systemu Finansowania Mieszkalnictwa (SFH) w momencie zakupu nieruchomości.
Okres płatności
Istnieje wiele niepewności co do terminu płatności finansowania Mój dom, moje życie. Według Caixa Econômica Federal okres rozliczeniowy wynosi do 35 lat.
Rabaty mogą sięgać nawet 47 500,00 R$. W tym scenariuszu pod uwagę zostaną wzięte pewne czynniki, takie jak:
- Specyfika populacji w każdym regionie;
- Zdolność płatnicza;
- Aspekty społeczne;
- Wydajność.
Przedziały dochodów dla finansowania Minha Casa, Minha Vida
W programie Minha Casa, Minha Vida klasyfikacja opiera się na dochodzie rodziny brutto. Zobacz, jak ta klasyfikacja wygląda w przypadku rodzin mieszkających na obszarach miejskich:
- Kategoria miejska 1 = dochód rodziny brutto do 2640,00 R$ miesięcznie;
- Kategoria miejska 2 = dochód rodzinny brutto w wysokości od R$ 2640,01 do R$ 4400,00 miesięcznie;
- Kategoria miejska 3 = dochód rodzinny brutto w wysokości od R$ 4400,01 do R$ 8000,00 miesięcznie.
W przypadku rodzin zamieszkałych na wsi podział przedstawia się następująco:
- Obszar wiejski 1: dochód rodziny brutto do 31 680,00 R$ rocznie;
- Obszar wiejski 2: dochód rodziny brutto w wysokości od R$ 31 680,01 do R$ 52 800,00 rocznie;
- Kategoria wiejska 3: dochód rodziny brutto w wysokości od R$ 52 800,01 do R$ 96 000,00 rocznie.
Stopy procentowe dla finansowania Minha Casa, Minha Vida
Istotne jest zwrócenie uwagi na wysokość stóp procentowych nałożonych przez podmiot udzielający finansowania.
Do finansowania Mój dom, moje życie, stawki mogą ulec zmianie w zależności od zakresu dochodów rodziny, wartości nieruchomości i jej lokalizacji.
Jednak dzięki tej opcji finansowania klienci mają szansę znaleźć konkurencyjne stopy procentowe.
Zalety i wady finansowania Minha Casa, Minha Vida
Czy Twoim celem jest posiadanie własnego domu? Finansowanie Mój dom, moje życie może być rozwiązaniem, ponieważ ma kilka zalet.
Są jednak pewne aspekty, które można poprawić.
Plusy
- Konkurencyjne stopy procentowe i rabaty;
- Usługa odpowiednia dla rodzin o niższych dochodach;
- Okres spłaty do 35 lat;
- Możliwość finansowania zarówno zakupu nowych, jak i używanych nieruchomości (na obszarach miejskich lub wiejskich);
- Wykonawca ma możliwość wybudowania, remontu lub adaptacji nieruchomości;
- Istnieje kategoria miesięcznego dochodu dla rodzin, które osiągają dochód do 2640,00 R$;
- Umożliwia korzystanie z FGTS;
- Wykonawca może skorzystać z Symulatora Mieszkalnictwa Caixa.
Wady
- Uwzględniony dochód rodziny brutto nie obejmuje świadczeń tymczasowych;
- Więcej szczegółów na temat usługi można znaleźć na stronie internetowej Caixa Econômica Federal;
- Maksymalna wartość nieruchomości do finansowania musi wynosić do 264 000,00 R$.
Jak pozyskać finansowanie Minha Casa, Minha Vida?
Finansowanie może być idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy marzą o posiadaniu własnego domu. Jedną z dostępnych obecnie opcji jest finansowanie Mój dom, moje życie, który wyróżnia się niższymi stopami procentowymi.
Dzięki niemu klient ma aż 35 lat na spłatę finansowania. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu już użytkowanych nieruchomości i skorzystania z FGTS.
Zainteresowany? Zobacz jak pozyskać to finansowanie tutaj!
