Visul de a-ți deține propria casă este o dorință comună pentru mulți brazilieni. O cale de a realiza acest vis este programul Casa mea, viața mea, care oferă mai multe avantaje.
Prin acest program, mulți cetățeni brazilieni au putut să nu mai plătească chiria și să-și achiziționeze casa visată, cu dobânzi mici și plăți compatibile cu veniturile lor.
Inițiative precum Casa mea, viața mea au permis mii de familii braziliene să obțină o locuință adecvată.
Vrei să înțelegi cum funcționează asta? Rămâi cu noi!
Ce este Minha Casa, Minha Vida?
Programul „Casa mea, viața mea” (MCMV) este o inițiativă a Guvernului Federal al Braziliei, lansată inițial în 2009, cu scopul de a facilita accesul la locuințe pentru familiile cu venituri mici.
Programul este împărțit în diferite categorii de venituri și oferă subvenții (sprijin financiar care reduce suma de plătit) pentru achiziționarea propriei locuințe. Aceste subvenții variază în funcție de intervalul de venit al familiei, fiind mai substanțiale pentru familiile cu venituri mai mici.
Programul lucrează, de asemenea, în parteneriat cu state, municipalități, companii și entități non-profit pentru a construi locuințe, care pot fi atât case, cât și apartamente.
În 2020, guvernul brazilian a lansat programul „Casa Verde e Amarela” pentru a înlocui programul „Casa mea, viața mea„, menținând accentul pe locuințe la prețuri accesibile, dar cu unele modificări în detaliile de funcționare. Cu toate acestea, „Casa mea, viața mea” a fost reintrodus din nou în 2023.
Este important de menționat că condițiile și reglementările acestor programe se pot schimba în timp, așa că este întotdeauna o idee bună să consultați surse la zi pentru informații corecte.
Cum funcționează finanțarea Minha Casa, Minha Vida?
Deținerea propriei locuințe este un obiectiv comun pentru multe gospodării braziliene și programul de finanțare Casa mea, viața mea Ar putea fi o modalitate de a realiza acest vis. Cu toate acestea, este necesar să înțelegeți detaliile acestui avantaj.
Familia care dorește să se alăture trebuie să îndeplinească anumite condiții sociale.
Regulile de finanțare, la rândul lor, vor fi stabilite în funcție de intervalul de venituri stipulat de Ministerul Orașelor, entitatea care gestionează programul. Este de remarcat faptul că această clasificare se face în: Aria urbană (1, 2 și 3) și Aria rurală (1, 2 și 3).
Un avantaj notabil este că locuințele și ansamblurile de locuințe la prețuri accesibile pot fi amplasate atât în regiunile urbane, cât și în cele rurale.
Finanțarea poate fi aplicată atât pentru achiziționarea de proprietăți noi, cât și pentru cele folosite. În plus, este posibil să se utilizeze programul pentru construcții în mediul urban și să efectueze renovări sau modificări destinate persoanelor cu dizabilități.
Utilizarea FGTS pentru decontare
Fondul de Garantare a Timpului de Servicii (FGTS) este o garanție constituită pentru cei care au un loc de muncă formal, cu cazier de muncă înregistrat.
Prin urmare, cei care doresc să finanțeze prin program Casa mea, viața mea Ei pot folosi FGTS în anumite circumstanțe, cum ar fi plata avansului asupra proprietății sau pentru a reduce soldul restant.
Cu toate acestea, atât contractul, cât și proprietatea trebuie să respecte toate criteriile Sistemului Financiar Locuințelor (SFH) atunci când proprietatea este achiziționată.
Perioada de plata
Există multe incertitudini cu privire la perioada de plată a finanțării Casa mea, viața mea. Potrivit Caixa Econômica Federal, perioada de decontare este de până la 35 de ani.
Reducerile pot ajunge până la R$ 47.500,00. În acest scenariu, vor fi luați în considerare câțiva factori, cum ar fi:
- Particularitățile populației din fiecare regiune;
- Capacitatea de plată;
- Aspecte sociale;
- Performanţă.
Gama de venituri pentru finanțarea Minha Casa, Minha Vida
În programul Minha Casa, Minha Vida, clasificarea se face pe baza venitului brut al familiei. Vedeți cum apare această clasificare pentru familiile care locuiesc în zonele urbane:
- Urban Categoria 1 = venit familial brut până la R$ 2.640,00 lunar;
- Urban Categoria 2 = venit familial brut de la R$ 2.640,01 la R$ 4.400,00 lunar;
- Urban Categoria 3 = venitul familiei brut de la R$ 4.400,01 la R$ 8.000,00 lunar.
Pentru familiile care locuiesc în mediul rural, împărțirea este următoarea:
- Rural 1: venit familial brut până la R$ 31.680,00 anual;
- Rural 2: venit familial brut de la 31.680,01 R$ la 52.800,00 R$ anual;
- Rural Categoria 3: venit familial brut de la 52.800,01 R$ la 96.000,00 R$ anual.
Ratele dobânzilor pentru finanțarea Minha Casa, Minha Vida
Este esențial să se acorde atenție ratelor dobânzilor impuse de entitatea care asigură finanțarea.
Pentru finantare Casa mea, viața mea, tarifele se pot modifica în funcție de intervalul de venit al familiei, valoarea proprietății și locația acesteia.
Cu toate acestea, cu această opțiune de finanțare, clienții au șansa de a găsi dobânzi competitive.
Avantajele și dezavantajele finanțării Minha Casa, Minha Vida
Ai scopul de a deține propria casă? Finanțarea Casa mea, viața mea ar putea fi răspunsul, deoarece are mai multe beneficii.
Cu toate acestea, există câteva aspecte care pot fi îmbunătățite.
Pro
- Rate competitive ale dobânzii și reduceri;
- Un serviciu potrivit pentru familiile cu venituri mai mici;
- Perioada de rambursare de până la 35 de ani;
- Finanțare disponibilă atât pentru achiziționarea de proprietăți noi, cât și de uzate (în mediul urban sau rural);
- Antreprenorul are opțiunea de a construi, renova sau adapta o proprietate;
- Există o categorie de venit lunar pentru familiile care au un venit de până la R$ 2.640,00;
- Permite utilizarea FGTS;
- Antreprenorul poate utiliza Simulatorul de locuințe Caixa.
Contra
- Venitul familial brut considerat nu include prestațiile temporare;
- Site-ul web Caixa Econômica Federal ar putea oferi mai multe detalii despre serviciu;
- Valoarea maximă a proprietății pentru finanțare trebuie să fie de până la 264.000,00 R$.
Cum obțin finanțare Minha Casa, Minha Vida?
Finanțarea poate fi soluția perfectă pentru cei care visează să dețină propria locuință. Una dintre opțiunile disponibile în prezent este finanțarea Casa mea, viața mea, care se remarcă prin dobânzile mai mici.
Cu acesta, clientul are o perioadă de până la 35 de ani pentru a plăti finanțarea. În plus, există opțiunea de a cumpăra proprietăți deja folosite și de a folosi FGTS.
Interesat? Vezi aici cum să obții această finanțare!
