Мечта о собственном доме – распространенное желание многих бразильцев. Одним из способов реализации этой мечты является программа Мой дом, моя жизнь, что дает ряд преимуществ.
Благодаря этой программе многие граждане Бразилии смогли перестать платить арендную плату и приобрести дом своей мечты с низкими процентными ставками и платежами, соответствующими их доходам.
Инициативы, подобные Мой дом, моя жизнь позволили тысячам бразильских семей получить адекватное жилье.
Хотите понять, как это работает? Оставайтесь с нами!
Что такое Минья Каса, Минья Вида?
Программа «Мой дом, моя жизнь(MCMV) — это инициатива федерального правительства Бразилии, первоначально запущенная в 2009 году с целью облегчить доступ к жилью для семей с низкими доходами.
Программа разделена на разные уровни дохода и предусматривает субсидии (финансовую поддержку, уменьшающую сумму, подлежащую выплате) на приобретение собственного дома. Эти субсидии варьируются в зависимости от уровня дохода семьи и являются более существенными для семей с более низким доходом.
Программа также работает в партнерстве с штатами, муниципалитетами, компаниями и некоммерческими организациями над строительством жилья, которое может представлять собой как дома, так и квартиры.
В 2020 году правительство Бразилии запустило программу «Casa Verde e Amarela», призванную заменить «Мой дом, моя жизнь«, сохраняя акцент на доступном жилье, но с некоторыми изменениями в деталях работы. Однако «Мой дом, моя жизньбыл вновь введен в действие в 2023 году.
Важно отметить, что условия и правила этих программ могут со временем меняться, поэтому всегда полезно обращаться к актуальным источникам для получения точной информации.
Как работает финансирование Minha Casa, Minha Vida?
Владение собственным домом является общей целью для многих бразильских семей, и программа финансирования Мой дом, моя жизнь Это может быть способом осуществить эту мечту. Однако необходимо разобраться в деталях этого преимущества.
Семья, желающая объединиться, должна соответствовать определенным социальным условиям.
Правила финансирования, в свою очередь, будут устанавливаться в соответствии с диапазоном доходов, установленным Министерством городов, органом, который управляет программой. Стоит отметить, что эта классификация подразделяется на: городской диапазон (1, 2 и 3) и сельский диапазон (1, 2 и 3).
Заметным преимуществом является то, что доступное жилье и жилые комплексы могут располагаться как в городских, так и в сельских регионах.
Финансирование может применяться как к приобретению новой, так и к бывшей в употреблении недвижимости. Кроме того, программу можно использовать для строительства в городских районах и проводить ремонтные работы или модификации, ориентированные на людей с ограниченными возможностями.
Использование ФГТС для расчетов
Фонд гарантийного стажа (ФГТС) – это гарантия, созданная для тех, кто официально трудоустроен и имеет зарегистрированный трудовой стаж.
Поэтому желающие финансировать через программу Мой дом, моя жизнь Они могут использовать FGTS при определенных обстоятельствах, например, при выплате первоначального взноса за недвижимость или для уменьшения непогашенного остатка.
Однако и контракт, и недвижимость должны соответствовать всем критериям Жилищной финансовой системы (SFH) при покупке недвижимости.
Период оплаты
Существует много неопределенностей относительно периода выплаты финансирования. Мой дом, моя жизнь. По данным Caixa Econômica Federal, срок урегулирования составляет до 35 лет.
Скидки могут достигать 47 500,00 R$. В этом сценарии будут приняты во внимание некоторые факторы, такие как:
- Особенности населения в каждом регионе;
- Платежеспособность;
- Социальные аспекты;
- Производительность.
Диапазоны доходов для финансирования Minha Casa, Minha Vida
В программе Minha Casa, Minha Vida классификация основана на валовом семейном доходе. Посмотрите, как происходит эта классификация для семей, живущих в городских районах:
- Городская категория 1 = валовой семейный доход до 2640,00 рандов в месяц;
- Городская категория 2 = валовой семейный доход от 2 640,01 до 4 400,00 рандов R$ в месяц;
- Городская категория 3 = валовой семейный доход от 4 400,01 до 8 000,00 рандов R$ в месяц.
Для семей, проживающих в сельской местности, деление выглядит следующим образом:
- Сельский район 1: валовой семейный доход до 31 680,00 рандов в год;
- Сельский район 2: валовой семейный доход от 31 680,01 до 52 800,00 рандов R$ в год;
- Сельская категория 3: валовой семейный доход от 52 800,01 до 96 000,00 рандов в год.
Процентные ставки для финансирования Minha Casa, Minha Vida
Важно обратить внимание на процентные ставки, установленные организацией, предоставляющей финансирование.
Для финансирования Мой дом, моя жизньСтавки могут меняться в зависимости от уровня дохода семьи, стоимости недвижимости и ее местоположения.
Однако благодаря этому варианту финансирования клиенты имеют возможность найти конкурентоспособные процентные ставки.
Преимущества и недостатки финансирования Minha Casa, Minha Vida
Есть ли у вас цель иметь собственный дом? Финансирование Мой дом, моя жизнь может быть ответом, поскольку он имеет несколько преимуществ.
Однако есть некоторые аспекты, которые можно улучшить.
Плюсы
- Конкурентные процентные ставки и скидки;
- Услуга, подходящая для семей с низким доходом;
- Срок погашения до 35 лет;
- Финансирование доступно как для приобретения новой, так и для бывшей в употреблении недвижимости (в городских или сельских районах);
- Подрядчик имеет возможность построить, отремонтировать или адаптировать объект недвижимости;
- Существует категория ежемесячного дохода для семей с доходом до 2640,00 R$;
- Позволяет использовать ФГТС;
- Подрядчик может использовать Caixa Housing Simulator.
Минусы
- Рассматриваемый валовой семейный доход не включает временные пособия;
- Веб-сайт Caixa Econômica Federal может предложить более подробную информацию об услуге;
- Максимальная стоимость недвижимости для финансирования должна составлять до R$ 264 000,00.
Как мне получить финансирование Minha Casa, Minha Vida?
Финансирование может быть идеальным решением для тех, кто мечтает иметь собственный дом. Одним из доступных на данный момент вариантов является финансирование. Мой дом, моя жизнь, который выделяется своими более низкими процентными ставками.
При этом у заказчика есть срок до 35 лет на погашение финансирования. Дополнительно есть возможность приобрести уже использованную недвижимость и воспользоваться ФГТС.
Заинтересованы? Узнайте, как получить это финансирование здесь!
