Sen o vlastnom bývaní je spoločnou túžbou mnohých Brazílčanov. Jednou z ciest k uskutočneniu tohto sna je program Môj domov, môj život, ktorý ponúka viacero výhod.
Prostredníctvom tohto programu mohli mnohí brazílski občania prestať platiť nájom a získať svoj vysnívaný dom s nízkymi úrokovými sadzbami a platbami kompatibilnými s ich príjmami.
Iniciatívy ako napr Môj domov, môj život umožnili tisíckam brazílskych rodín získať primerané bývanie.
Chcete pochopiť, ako to funguje? Zostaňte s nami!
Čo je Minha Casa, Minha Vida?
Program "Môj domov, môj život“ (MCMV) je iniciatíva federálnej vlády Brazílie, ktorá bola pôvodne spustená v roku 2009 s cieľom uľahčiť rodinám s nízkymi príjmami prístup k bývaniu.
Program je rozdelený do rôznych príjmových skupín a poskytuje dotácie (finančná podpora, ktorá znižuje sumu, ktorá sa má zaplatiť) na kúpu vlastného bývania. Tieto dotácie sa líšia v závislosti od príjmového rozsahu rodiny, pričom výraznejšie sú pre rodiny s nižším príjmom.
Program tiež spolupracuje so štátmi, obcami, firmami a neziskovými subjektmi pri výstavbe bytov, ktorými môžu byť domy aj byty.
V roku 2020 spustila brazílska vláda program „Casa Verde e Amarela“, ktorý má nahradiť „Môj domov, môj život“, so zachovaním zamerania na dostupné bývanie, ale s niektorými zmenami v detailoch prevádzky. Avšak, „Môj domov, môj život“ bol znovu zavedený v roku 2023.
Je dôležité spomenúť, že podmienky a predpisy týchto programov sa môžu v priebehu času meniť, preto je vždy dobré vyhľadať presné informácie v aktuálnych zdrojoch.
Ako funguje financovanie Minha Casa, Minha Vida?
Vlastný dom je spoločným cieľom mnohých brazílskych domácností a programu financovania Môj domov, môj život Môže to byť spôsob, ako si tento sen splniť. Je však potrebné pochopiť detaily tejto výhody.
Rodina, ktorá sa chce pripojiť, musí spĺňať určité sociálne podmienky.
Pravidlá financovania budú zasa stanovené podľa príjmového rozpätia, ktoré určí ministerstvo miest, subjekt, ktorý program riadi. Stojí za zmienku, že táto kategorizácia je rozdelená do: Urban Range (1, 2 a 3) a Rural Range (1, 2 a 3).
Významnou výhodou je, že cenovo dostupné bývanie a bytové komplexy sa môžu nachádzať v mestských aj vidieckych regiónoch.
Financovanie je možné použiť na obstaranie nových aj používaných nehnuteľností. Ďalej je možné využiť program na výstavbu v mestských častiach a realizovať rekonštrukcie alebo úpravy zamerané na ľudí so zdravotným postihnutím.
Použitie FGTS na vyrovnanie
Garančný fond doby služby (FGTS) je zárukou zriadenou pre tých, ktorí majú formálne zamestnanie, s registrovaným zamestnaním.
Preto tí, ktorí chcú financovať prostredníctvom programu Môj domov, môj život Za určitých okolností môžu použiť FGTS, napríklad zaplatenie zálohy na nehnuteľnosť alebo zníženie neuhradeného zostatku.
Zmluva aj nehnuteľnosť však musia pri kúpe nehnuteľnosti spĺňať všetky kritériá finančného systému bývania (SFH).
Platobná lehota
Existuje veľa neistôt týkajúcich sa doby splatnosti financovania Môj domov, môj život. Podľa Caixa Economica Federal je lehota na vyrovnanie až 35 rokov.
Zľavy môžu dosiahnuť až 47 500,00 R$. V tomto scenári sa budú brať do úvahy niektoré faktory, ako napríklad:
- Osobitosti obyvateľstva v každom regióne;
- platobná schopnosť;
- Sociálne aspekty;
- Výkon.
Príjem sa pohybuje pri financovaní Minha Casa, Minha Vida
V programe Minha Casa, Minha Vida je klasifikácia založená na hrubom príjme rodiny. Pozrite sa, ako sa táto klasifikácia vyskytuje pre rodiny žijúce v mestských oblastiach:
- Mestská kategória 1 = hrubý rodinný príjem do R$ 2 640,00 mesačne;
- Mestská kategória 2 = hrubý rodinný príjem R$ 2 640,01 až R$ 4 400,00 mesačne;
- Mestská kategória 3 = hrubý rodinný príjem R$ 4 400,01 až R$ 8 000,00 mesačne.
Pre rodiny s bydliskom vo vidieckych oblastiach je rozdelenie nasledovné:
- Vidiek 1: hrubý rodinný príjem do R$ 31 680,00 ročne;
- Vidiek 2: hrubý rodinný príjem R$ 31 680,01 až R$ 52 800,00 ročne;
- Vidiecka kategória 3: hrubý rodinný príjem R$ 52 800,01 až R$ 96 000,00 ročne.
Úrokové sadzby pre Minha Casa, Minha Vida financovanie
Je nevyhnutné venovať pozornosť úrokovým sadzbám, ktoré ukladá subjekt poskytujúci financovanie.
Na financovanie Môj domov, môj život, sadzby sa môžu meniť v závislosti od rozsahu príjmov rodiny, hodnoty nehnuteľnosti a jej polohy.
S touto možnosťou financovania však majú zákazníci šancu nájsť konkurenčné úrokové sadzby.
Výhody a nevýhody financovania Minha Casa, Minha Vida
Máte za cieľ vlastniť vlastný dom? Financovanie Môj domov, môj život môže byť odpoveďou, pretože má niekoľko výhod.
Existuje však niekoľko aspektov, ktoré možno zlepšiť.
Pros
- Konkurenčné úrokové sadzby a zľavy;
- Služba vhodná pre rodiny s nižším príjmom;
- doba splácania až 35 rokov;
- Financovanie dostupné na získanie nových aj používaných nehnuteľností (v mestských alebo vidieckych oblastiach);
- Dodávateľ má možnosť postaviť, zrekonštruovať alebo prispôsobiť nehnuteľnosť;
- Existuje mesačná príjmová kategória pre rodiny, ktoré majú príjem do R$ 2 640,00;
- Umožňuje použitie FGTS;
- Dodávateľ môže použiť Caixa Housing Simulator.
Nevýhody
- Uvažovaný hrubý rodinný príjem nezahŕňa dočasné dávky;
- Viac podrobností o službe by mohla ponúknuť webová stránka Caixa Economica Federal;
- Maximálna hodnota nehnuteľnosti na financovanie musí byť do 264 000,00 R$.
Ako získam financovanie Minha Casa, Minha Vida?
Financovanie môže byť dokonalým riešením pre tých, ktorí snívajú o vlastnom bývaní. Jednou zo súčasných možností je financovanie Môj domov, môj život, ktorá vyniká nižšími úrokovými sadzbami.
Zákazník má pri nej lehotu až 35 rokov na splatenie financovania. Okrem toho existuje možnosť nákupu už použitých nehnuteľností a použitia FGTS.
Máte záujem? Pozrite sa, ako získať toto financovanie tu!
