Sanje o lastnem domu so pogosta želja mnogih Brazilcev. Ena od poti do uresničitve teh sanj je program Moj dom, moje življenje, ki ponuja številne prednosti.
S tem programom je številnim brazilskim državljanom uspelo prenehati plačevati najemnino in pridobiti svoj sanjski dom z nizkimi obrestnimi merami in plačili, združljivimi z njihovim dohodkom.
Pobude, kot je Moj dom, moje življenje so na tisoče brazilskim družinam omogočile pridobitev ustreznih stanovanj.
Želite razumeti, kako to deluje? Ostanite z nami!
Kaj je Minha Casa, Minha Vida?
Program "Moj dom, moje življenje” (MCMV) je pobuda zvezne vlade Brazilije, ki se je prvotno začela leta 2009 z namenom olajšati dostop do stanovanj družinam z nizkimi dohodki.
Program je razdeljen na različne dohodkovne razrede in zagotavlja subvencije (finančno podporo, ki zmanjša znesek za plačilo) za nakup lastnega stanovanja. Te subvencije se razlikujejo glede na dohodkovni razred družine in so večje za družine z nižjimi dohodki.
Program sodeluje tudi z državami, občinami, podjetji in neprofitnimi subjekti pri gradnji stanovanj, ki so lahko tako hiše kot stanovanja.
Leta 2020 je brazilska vlada uvedla program »Casa Verde e Amarela«, da bi nadomestil »Moj dom, moje življenje“, ki ohranja fokus na cenovno dostopnih stanovanjih, vendar z nekaj spremembami v podrobnostih delovanja. Vendar pa je "Moj dom, moje življenje” je bil znova uveden leta 2023.
Pomembno je omeniti, da se lahko pogoji in predpisi teh programov sčasoma spremenijo, zato je za točne informacije vedno dobro poiskati posodobljene vire.
Kako deluje financiranje Minha Casa, Minha Vida?
Imeti svoj dom je skupni cilj mnogih brazilskih gospodinjstev in program financiranja Moj dom, moje življenje To bi lahko bil način za uresničitev sanj. Vendar pa je treba razumeti podrobnosti te prednosti.
Družina, ki se želi vključiti, mora izpolnjevati določene socialne pogoje.
Pravila za financiranje pa bodo določena v skladu z obsegom prihodkov, ki jih določi ministrstvo za mesta, subjekt, ki upravlja program. Omeniti velja, da je ta kategorizacija sestavljena v: urbano območje (1, 2 in 3) in podeželsko območje (1, 2 in 3).
Pomembna prednost je, da se lahko cenovno dostopna stanovanja in stanovanjski kompleksi nahajajo tako v mestnih kot v podeželskih regijah.
Financiranje se lahko uporablja tako za nakup novih kot rabljenih nepremičnin. Poleg tega je možno uporabiti program za gradnjo v urbanih območjih in izvajati prenove ali predelave, namenjene invalidom.
Uporaba FGTS za poravnavo
Sklad za jamstvo delovnega časa (FGTS) je jamstvo, ustanovljeno za tiste, ki so formalno zaposleni z registrirano delovno knjižico.
Torej tisti, ki želijo financiranje preko programa Moj dom, moje življenje V določenih okoliščinah lahko uporabijo FGTS, kot je plačilo pologa za nepremičnino ali zmanjšanje neplačanega zneska.
Vendar morata tako pogodba kot nepremičnina ob nakupu nepremičnine izpolnjevati vsa merila stanovanjskega finančnega sistema (SFH).
Plačilno obdobje
Veliko je nejasnosti glede obdobja plačila financiranja Moj dom, moje življenje. Po Caixa Econômica Federal je obdobje za poravnavo do 35 let.
Popusti lahko dosežejo do 47.500,00 R$. V tem scenariju bodo upoštevani nekateri dejavniki, kot so:
- Posebnosti prebivalstva v posamezni regiji;
- Plačilna sposobnost;
- Socialni vidiki;
- Učinkovitost.
Razpon dohodka za financiranje Minha Casa, Minha Vida
V programu Minha Casa, Minha Vida razvrstitev temelji na bruto družinskem dohodku. Oglejte si, kako se ta razvrstitev izvaja za družine, ki živijo v mestnih območjih:
- Urbana kategorija 1 = bruto družinski dohodek do R$ 2.640,00 mesečno;
- Urbana kategorija 2 = bruto družinski dohodek od 2640,01 R$ do 4400,00 R$ mesečno;
- Urbana kategorija 3 = bruto družinski dohodek od 4.400,01 R$ do 8.000,00 R$ mesečno.
Za družine, ki živijo na podeželju, je razdelitev naslednja:
- Podeželje 1: bruto družinski dohodek do 31.680,00 R$ letno;
- Podeželje 2: bruto družinski dohodek od 31.680,01 do 52.800,00 R$ letno;
- Podeželska kategorija 3: bruto družinski dohodek od 52.800,01 R$ do 96.000,00 R$ letno.
Obrestne mere za financiranje Minha Casa, Minha Vida
Bistveno je biti pozoren na obrestne mere, ki jih določa subjekt, ki zagotavlja financiranje.
Za financiranje Moj dom, moje življenje, se lahko stopnje spreminjajo glede na obseg dohodka družine, vrednost nepremičnine in njeno lokacijo.
Vendar imajo stranke s to možnostjo financiranja možnost najti konkurenčne obrestne mere.
Prednosti in slabosti financiranja Minha Casa, Minha Vida
Ali imate cilj imeti svoj dom? Financiranje Moj dom, moje življenje bi lahko bil odgovor, saj ima številne prednosti.
Vendar pa obstajajo nekateri vidiki, ki jih je mogoče izboljšati.
Pros
- Konkurenčne obrestne mere in popusti;
- Storitev primerna za družine z nižjimi dohodki;
- Odplačilna doba do 35 let;
- Financiranje, ki je na voljo za pridobitev novih in rabljenih nepremičnin (v mestnih ali podeželskih območjih);
- Izvajalec ima možnost zgraditi, prenoviti ali adaptirati nepremičnino;
- Obstaja kategorija mesečnega dohodka za družine, ki imajo dohodek do 2.640,00 R$;
- Omogoča uporabo FGTS;
- Izvajalec lahko uporablja simulator Caixa Housing Simulator.
Slabosti
- Upoštevani bruto družinski dohodek ne vključuje začasnih prejemkov;
- Spletno mesto Caixa Econômica Federal bi lahko ponudilo več podrobnosti o storitvi;
- Največja vrednost nepremičnine za financiranje mora biti do 264.000,00 R$.
Kako vzamem financiranje Minha Casa, Minha Vida?
Financiranje je lahko odlična rešitev za tiste, ki sanjajo o lastnem domu. Ena izmed trenutno razpoložljivih možnosti je financiranje Moj dom, moje življenje, ki izstopa po nižjih obrestnih merah.
Pri njem ima stranka rok za odplačilo financiranja do 35 let. Poleg tega obstaja možnost odkupa že uporabljenih nepremičnin in uporabe FGTS.
Vas zanima? Oglejte si, kako pridobiti to financiranje tukaj!
