Ang pangarap na magkaroon ng sariling bahay ay isang karaniwang pagnanais para sa maraming mga Brazilian. Ang isang ruta sa pagsasakatuparan ng pangarap na ito ay ang programa Aking Tahanan, Aking Buhay, na nag-aalok ng ilang mga pakinabang.
Sa pamamagitan ng programang ito, maraming mamamayan ng Brazil ang nakapagpahinto sa pagbabayad ng upa at nakuha ang kanilang pinapangarap na bahay, na may mababang mga rate ng interes at mga pagbabayad na tugma sa kanilang kita.
Mga inisyatiba tulad ng Aking Tahanan, Aking Buhay ay nagbigay-daan sa libu-libong pamilyang Brazilian na makakuha ng sapat na pabahay.
Gusto mong maunawaan kung paano ito gumagana? Manatili sa amin!
Ano ang Minha Casa, Minha Vida?
Ang programa "Aking Tahanan, Aking Buhay” (MCMV) ay isang inisyatiba ng Federal Government of Brazil, na orihinal na inilunsad noong 2009, na may layuning mapadali ang pag-access sa pabahay para sa mga pamilyang mababa ang kita.
Ang programa ay nahahati sa iba't ibang hanay ng kita at nagbibigay ng mga subsidyo (suportang pinansyal na nagpapababa sa halagang babayaran) para sa pagbili ng iyong sariling tahanan. Ang mga subsidyong ito ay nag-iiba ayon sa hanay ng kita ng pamilya, na mas malaki para sa mga pamilyang may mas mababang kita.
Gumagana rin ang programa sa pakikipagtulungan sa mga estado, munisipalidad, kumpanya at non-profit na entity upang magtayo ng pabahay, na maaaring parehong mga bahay at apartment.
Noong 2020, inilunsad ng gobyerno ng Brazil ang programang “Casa Verde e Amarela” upang palitan ang “Aking Tahanan, Aking Buhay“, pinapanatili ang pagtuon sa abot-kayang pabahay ngunit may ilang pagbabago sa mga detalye ng operasyon. Gayunpaman, ang "Aking Tahanan, Aking Buhay” ay muling ipinakilala noong 2023.
Mahalagang banggitin na ang mga kundisyon at regulasyon ng mga programang ito ay maaaring magbago sa paglipas ng panahon, kaya palaging magandang ideya na kumunsulta sa napapanahong mga mapagkukunan para sa tumpak na impormasyon.
Paano gumagana ang Minha Casa, Minha Vida financing?
Ang pagmamay-ari ng iyong sariling tahanan ay isang karaniwang layunin para sa maraming Brazilian na sambahayan, at ang programa sa pagpopondo Aking Tahanan, Aking Buhay Maaari itong maging isang paraan upang matupad ang pangarap na iyon. Gayunpaman, kinakailangang maunawaan ang mga detalye ng kalamangan na ito.
Ang pamilyang gustong sumapi ay dapat matugunan ang ilang mga kondisyong panlipunan.
Ang mga patakaran para sa financing, sa turn, ay itatatag ayon sa hanay ng kita na itinakda ng Ministry of Cities, ang entity na namamahala sa programa. Kapansin-pansin na ang pagkakategorya na ito ay ginawa sa: Urban Range (1, 2 at 3) at Rural Range (1, 2 at 3).
Ang isang kapansin-pansing kalamangan ay ang abot-kayang pabahay at mga complex ng pabahay ay maaaring matatagpuan sa parehong mga urban at rural na rehiyon.
Maaaring ilapat ang financing sa parehong pagkuha ng bago at ginamit na mga ari-arian. Higit pa rito, posibleng gamitin ang programa para sa pagtatayo sa mga urban na lugar at magsagawa ng mga pagsasaayos o pagbabago na naglalayong sa mga taong may kapansanan.
Paggamit ng FGTS para sa settlement
Ang Service Time Guarantee Fund (FGTS) ay isang garantiyang itinatag para sa mga may pormal na trabaho, na may rehistradong rekord ng trabaho.
Kaya naman, ang mga gustong tumustos sa pamamagitan ng programa Aking Tahanan, Aking Buhay Maaari nilang gamitin ang FGTS sa ilang partikular na sitwasyon, tulad ng pagbabayad ng paunang bayad sa ari-arian o upang bawasan ang natitirang balanse.
Gayunpaman, ang kontrata at ang ari-arian ay dapat sumunod sa lahat ng pamantayan ng Housing Financial System (SFH) kapag binili ang ari-arian.
Panahon ng pagbabayad
Maraming mga kawalan ng katiyakan tungkol sa panahon ng pagbabayad ng financing Aking Tahanan, Aking Buhay. Ayon sa Caixa Econômica Federal, ang panahon para sa settlement ay hanggang 35 taon.
Ang mga diskwento ay maaaring umabot ng hanggang R$ 47,500.00. Sa sitwasyong ito, isasaalang-alang ang ilang salik, gaya ng:
- Partikularidad ng populasyon sa bawat rehiyon;
- Kakayahang magbayad;
- Mga aspetong panlipunan;
- Pagganap.
Mga hanay ng kita para sa Minha Casa, Minha Vida financing
Sa programang Minha Casa, Minha Vida, ang klasipikasyon ay batay sa kabuuang kita ng pamilya. Tingnan kung paano nangyayari ang klasipikasyong ito para sa mga pamilyang naninirahan sa mga urban na lugar:
- Urban Category 1 = kabuuang kita ng pamilya hanggang sa R$ 2,640.00 buwan-buwan;
- Urban Category 2 = kabuuang kita ng pamilya ng R$ 2,640.01 hanggang R$ 4,400.00 buwanang;
- Urban Category 3 = kabuuang kita ng pamilya ng R$ 4,400.01 hanggang R$ 8,000.00 buwan-buwan.
Para sa mga pamilyang naninirahan sa kanayunan, ang dibisyon ay ang mga sumusunod:
- Rural 1: kabuuang kita ng pamilya hanggang R$ 31,680.00 taun-taon;
- Rural 2: kabuuang kita ng pamilya na R$ 31,680.01 hanggang R$ 52,800.00 taun-taon;
- Rural Category 3: kabuuang kita ng pamilya ng R$ 52,800.01 hanggang R$ 96,000.00 taun-taon.
Mga rate ng interes para sa Minha Casa, Minha Vida financing
Mahalagang bigyang pansin ang mga rate ng interes na ipinataw ng entity na nagbibigay ng financing.
Para sa financing Aking Tahanan, Aking Buhay, maaaring magbago ang mga rate depende sa hanay ng kita ng pamilya, ang halaga ng ari-arian at lokasyon nito.
Gayunpaman, sa pagpipiliang ito sa pagpopondo, ang mga customer ay may pagkakataong makahanap ng mapagkumpitensyang mga rate ng interes.
Mga kalamangan at disadvantages ng Minha Casa, Minha Vida financing
May layunin ka bang magkaroon ng sariling bahay? Ang financing Aking Tahanan, Aking Buhay maaaring ang sagot, dahil mayroon itong maraming benepisyo.
Gayunpaman, may ilang mga aspeto na maaaring mapabuti.
Mga pros
- Mapagkumpitensyang mga rate ng interes at diskwento;
- Isang serbisyong angkop para sa mga pamilyang may mababang kita;
- Panahon ng pagbabayad ng hanggang 35 taon;
- Magagamit ang financing para sa parehong pagkuha ng mga bago at ginamit na mga ari-arian (sa urban o rural na lugar);
- Ang kontratista ay may opsyon na magtayo, mag-ayos o mag-adapt ng isang ari-arian;
- Mayroong buwanang kategorya ng kita para sa mga pamilyang may kita na hanggang R$ 2,640.00;
- Pinapayagan ang paggamit ng FGTS;
- Maaaring gamitin ng kontratista ang Caixa Housing Simulator.
Cons
- Ang kabuuang kita ng pamilya na isinasaalang-alang ay hindi kasama ang mga pansamantalang benepisyo;
- Ang website ng Caixa Econômica Federal ay maaaring mag-alok ng higit pang mga detalye tungkol sa serbisyo;
- Ang maximum na halaga ng property para sa financing ay dapat hanggang R$ 264,000.00.
Paano ko kukunin ang Minha Casa, Minha Vida financing?
Ang pagpopondo ay maaaring maging perpektong solusyon para sa mga nangangarap na magkaroon ng sariling bahay. Isa sa mga opsyon na kasalukuyang magagamit ay financing Aking Tahanan, Aking Buhay, na namumukod-tangi para sa mas mababang mga rate ng interes nito.
Sa pamamagitan nito, ang customer ay may panahon na hanggang 35 taon upang bayaran ang financing. Bukod pa rito, mayroong opsyon na bumili ng mga nagamit nang property at gamit ang FGTS.
Interesado? Tingnan kung paano makuha ang financing na ito dito!
