اپنے گھر کے مالک ہونے کا خواب بہت سے برازیلیوں کی مشترکہ خواہش ہے۔ اس خواب کو پورا کرنے کا ایک راستہ پروگرام ہے۔ میرا گھر، میری زندگی، جو کئی فوائد پیش کرتا ہے۔
اس پروگرام کے ذریعے، بہت سے برازیلی شہری کرایہ کی ادائیگی بند کرنے اور اپنے خوابوں کا گھر حاصل کرنے میں کامیاب ہو گئے، کم شرح سود اور ادائیگی ان کی آمدنی سے مطابقت رکھتی ہے۔
جیسے اقدامات میرا گھر، میری زندگی ہزاروں برازیلی خاندانوں کو مناسب رہائش حاصل کرنے کے قابل بنایا ہے۔
سمجھنا چاہتے ہیں کہ یہ کیسے کام کرتا ہے؟ ہمارے ساتھ رہو!
منھا کاسا، منھا ودا کیا ہے؟
پروگرام "میرا گھر، میری زندگی” (MCMV) برازیل کی وفاقی حکومت کا ایک اقدام ہے، جو اصل میں 2009 میں شروع کیا گیا تھا، جس کا مقصد کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہائش تک رسائی کو آسان بنانا ہے۔
پروگرام کو مختلف آمدنی کی حدود میں تقسیم کیا گیا ہے اور آپ کا اپنا گھر خریدنے کے لیے سبسڈی (مالی مدد جو ادا کی جانے والی رقم کو کم کرتی ہے) فراہم کرتا ہے۔ یہ سبسڈیز خاندان کی آمدنی کی حد کے مطابق مختلف ہوتی ہیں، جو کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے زیادہ اہم ہیں۔
یہ پروگرام ریاستوں، میونسپلٹیوں، کمپنیوں اور غیر منافع بخش اداروں کے ساتھ ہاؤسنگ بنانے کے لیے بھی کام کرتا ہے، جو کہ مکانات اور اپارٹمنٹس دونوں ہو سکتے ہیں۔
2020 میں، برازیل کی حکومت نے "کاسا وردے ای امریلا" پروگرام شروع کیامیرا گھر، میری زندگی"، سستی رہائش پر توجہ مرکوز رکھنا لیکن آپریشن کی تفصیلات میں کچھ تبدیلیوں کے ساتھ۔ تاہم، "میرا گھر، میری زندگی2023 میں دوبارہ متعارف کرایا گیا۔
یہ بتانا ضروری ہے کہ ان پروگراموں کی شرائط اور ضوابط وقت کے ساتھ بدل سکتے ہیں، اس لیے درست معلومات کے لیے تازہ ترین ذرائع سے مشورہ کرنا ہمیشہ اچھا خیال ہے۔
منہا کاسا، منہا وڈا فنانسنگ کیسے کام کرتی ہے؟
اپنے گھر کا مالک بننا برازیل کے بہت سے گھرانوں کے لیے ایک مشترکہ مقصد ہے، اور فنانسنگ پروگرام میرا گھر، میری زندگی یہ اس خواب کو پورا کرنے کا ایک طریقہ ہو سکتا ہے۔ تاہم اس فائدے کی تفصیلات کو سمجھنا ضروری ہے۔
جو خاندان شامل ہونا چاہتا ہے اسے کچھ سماجی شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔
مالی اعانت کے قواعد، بدلے میں، وزارت برائے شہروں کی طرف سے مقرر کردہ آمدنی کی حد کے مطابق قائم کیے جائیں گے، جو اس پروگرام کا انتظام کرتی ہے۔ غور طلب ہے کہ یہ زمرہ بندی ان میں کی گئی ہے: شہری رینج (1، 2 اور 3) اور دیہی رینج (1، 2 اور 3)۔
ایک قابل ذکر فائدہ یہ ہے کہ سستی رہائش اور ہاؤسنگ کمپلیکس شہری اور دیہی دونوں علاقوں میں واقع ہوسکتے ہیں۔
فنانسنگ کا اطلاق نئی اور استعمال شدہ جائیدادوں کے حصول دونوں پر کیا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، اس پروگرام کو شہری علاقوں میں تعمیرات کے لیے استعمال کرنا اور معذور افراد کے لیے تزئین و آرائش یا ترمیم کرنا ممکن ہے۔
تصفیہ کے لیے FGTS استعمال کرنا
سروس ٹائم گارنٹی فنڈ (FGTS) ایک گارنٹی ہے جو ان لوگوں کے لیے قائم کی گئی ہے جن کے پاس رجسٹرڈ ایمپلائمنٹ ریکارڈ کے ساتھ باقاعدہ ملازمت ہے۔
لہذا، وہ لوگ جو پروگرام کے ذریعے فنانس کرنا چاہتے ہیں۔ میرا گھر، میری زندگی وہ مخصوص حالات میں FGTS استعمال کر سکتے ہیں، جیسے کہ جائیداد پر ڈاون پیمنٹ ادا کرنا یا بقایا رقم کو کم کرنا۔
تاہم، جب پراپرٹی خریدی جاتی ہے تو معاہدہ اور جائیداد دونوں کو ہاؤسنگ فنانشل سسٹم (SFH) کے تمام معیارات کی تعمیل کرنی ہوگی۔
ادائیگی کی مدت
فنانسنگ کی ادائیگی کی مدت کے حوالے سے بہت سی غیر یقینی صورتحال ہیں۔ میرا گھر، میری زندگی. Caixa Econômica Federal کے مطابق، تصفیہ کی مدت 35 سال تک ہے۔
رعایتیں R$ 47,500.00 تک پہنچ سکتی ہیں۔ اس منظر نامے میں، کچھ عوامل کو مدنظر رکھا جائے گا، جیسے:
- ہر علاقے میں آبادی کی خصوصیات؛
- ادائیگی کی صلاحیت؛
- سماجی پہلو؛
- کارکردگی۔
Minha Casa، Minha Vida فنانسنگ کے لیے آمدنی کی حدود
منہا کاسا، منہا ودا پروگرام میں، درجہ بندی مجموعی خاندانی آمدنی پر مبنی ہے۔ دیکھیں کہ یہ درجہ بندی شہری علاقوں میں رہنے والے خاندانوں کے لیے کیسے ہوتی ہے:
- شہری زمرہ 1 = مجموعی خاندانی آمدنی R$ 2,640.00 ماہانہ تک؛
- شہری زمرہ 2 = R$ 2,640.01 سے R$ 4,400.00 ماہانہ کی مجموعی خاندانی آمدنی؛
- شہری زمرہ 3 = R$ 4,400.01 سے R$ 8,000.00 ماہانہ کی مجموعی خاندانی آمدنی۔
دیہی علاقوں میں رہنے والے خاندانوں کے لیے، تقسیم درج ذیل ہے:
- دیہی 1: R$ 31,680.00 سالانہ تک مجموعی خاندانی آمدنی؛
- دیہی 2: R$ 31,680.01 سے R$ 52,800.00 سالانہ کی مجموعی خاندانی آمدنی؛
- دیہی زمرہ 3: R$ 52,800.01 سے R$ 96,000.00 سالانہ کی مجموعی خاندانی آمدنی۔
منہا کاسا، منہا وڈا فنانسنگ کے لیے شرح سود
فنانسنگ فراہم کرنے والے ادارے کی طرف سے عائد کردہ شرح سود پر توجہ دینا ضروری ہے۔
فنانسنگ کے لیے میرا گھر، میری زندگیخاندان کی آمدنی کی حد، جائیداد کی قیمت اور اس کے مقام کے لحاظ سے شرحیں تبدیل ہو سکتی ہیں۔
تاہم، اس فنانسنگ آپشن کے ساتھ، صارفین کو مسابقتی شرح سود تلاش کرنے کا موقع ملتا ہے۔
منہا کاسا، منہا ودا فنانسنگ کے فائدے اور نقصانات
کیا آپ کا اپنا گھر بنانے کا مقصد ہے؟ فنانسنگ میرا گھر، میری زندگی جواب ہو سکتا ہے، کیونکہ اس کے کئی فائدے ہیں۔
تاہم، کچھ پہلو ایسے ہیں جن کو بہتر بنایا جا سکتا ہے۔
پیشہ
- مسابقتی شرح سود اور چھوٹ؛
- کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے موزوں سروس؛
- ادائیگی کی مدت 35 سال تک؛
- نئی اور استعمال شدہ جائیدادوں کے حصول (شہری یا دیہی علاقوں میں) دونوں کے لیے دستیاب فنانسنگ؛
- ٹھیکیدار کے پاس جائیداد کی تعمیر، تزئین و آرائش یا موافقت کا اختیار ہے۔
- ان خاندانوں کے لیے ماہانہ آمدنی کا زمرہ ہے جن کی آمدنی R$ 2,640.00 تک ہے۔
- FGTS کے استعمال کی اجازت دیتا ہے؛
- ٹھیکیدار Caixa ہاؤسنگ سمیلیٹر استعمال کر سکتا ہے۔
Cons
- مجموعی خاندانی آمدنی جس پر غور کیا گیا ہے اس میں عارضی فوائد شامل نہیں ہیں۔
- Caixa Econômica فیڈرل ویب سائٹ سروس کے بارے میں مزید تفصیلات پیش کر سکتی ہے۔
- فنانسنگ کے لیے پراپرٹی کی زیادہ سے زیادہ قیمت R$ 264,000.00 تک ہونی چاہیے۔
میں منہا کاسا، منہا وڈا فنانسنگ کیسے نکال سکتا ہوں؟
فنانسنگ ان لوگوں کے لیے بہترین حل ہو سکتا ہے جو اپنے گھر کے مالک ہونے کا خواب دیکھتے ہیں۔ فی الحال دستیاب اختیارات میں سے ایک فنانسنگ ہے۔ میرا گھر، میری زندگی، جو اس کی کم شرح سود کے لئے کھڑا ہے۔
اس کے ساتھ، کسٹمر کے پاس فنانسنگ کی ادائیگی کے لیے 35 سال تک کی مدت ہوتی ہے۔ مزید برآں، پہلے سے استعمال شدہ پراپرٹیز خریدنے اور FGTS استعمال کرنے کا آپشن موجود ہے۔
دلچسپی ہے؟ یہاں اس فنانسنگ کو حاصل کرنے کا طریقہ دیکھیں!
